Visão Geral
A Geórgia é um dos estados que não impõe um teto sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, a lei da Geórgia inclui requisitos importantes sobre como os depósitos devem ser mantidos, a documentação que os proprietários devem fornecer e os prazos para devolver o depósito.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança na Geórgia.
Limites de Depósito
A lei da Geórgia não estabelece um valor máximo para depósitos de segurança. Os proprietários podem cobrar qualquer valor que escolham, embora na prática a maioria cobre entre um e dois meses de aluguel.
No entanto, a Geórgia impõe requisitos específicos de custódia dependendo do tamanho da operação do proprietário:
- Proprietários com mais de 10 unidades ou que utilizam uma empresa de administração de propriedades: Devem colocar o depósito em uma conta de custódia em um depositário regulado estadual ou federalmente e fornecer ao inquilino as informações da conta
- Proprietários com 10 ou menos unidades que administram pessoalmente: Isentos do requisito de custódia, mas ainda sujeitos às regras de devolução e contabilidade
Independentemente de a custódia ser exigida, o proprietário deve fornecer ao inquilino uma lista escrita de danos preexistentes na unidade no momento ou antes da cobrança do depósito. A falha em fornecer esta lista pode limitar a capacidade do proprietário de fazer deduções.
cite: Ga. Code § 44-7-31 to § 44-7-33
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino à unidade
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à condição no início da locação, considerando o desgaste normal
- Outras obrigações do contrato: Custos decorrentes do descumprimento pelo inquilino dos termos do contrato
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores em paredes e pisos
- Pequenos furos de pregos de quadros pendurados
- Carpete desgastado pelo tráfego regular de pessoas
- Tinta desbotada pela exposição solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Grandes buracos em paredes ou portas
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, equipamentos ou eletrodomésticos quebrados
- Modificações não autorizadas na unidade
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir:
- O valor remanescente do depósito (após quaisquer deduções)
- Um demonstrativo escrito detalhado listando cada dedução e o valor correspondente
O proprietário deve enviar por correio ou entregar o depósito e o demonstrativo ao último endereço conhecido do inquilino. Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o demonstrativo exigido dentro de 30 dias, o inquilino pode recuperar o depósito mais indenização em tribunal.
Inspeção Prévia à Mudança
A Geórgia não possui um requisito legal para inspeção prévia à mudança. No entanto, a lei exige que os proprietários forneçam uma lista de inspeção de entrada de danos preexistentes antes ou no momento da cobrança do depósito. Realizar uma vistoria de saída é recomendado para documentar a condição da unidade e reduzir o potencial de disputas.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Magistrados (jurisdição de pequenas causas até $15,000)
- Apresentar uma queixa à Divisão de Proteção ao Consumidor do Departamento de Leis da Geórgia
Se o proprietário agiu de má-fé ao não devolver o depósito, o tribunal pode conceder ao inquilino até três vezes o valor retido injustamente, mais honorários advocatícios razoáveis.