Lei de Proprietários e Inquilinos da Flórida

At a Glance

Depósitos de Segurança

A Flórida não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, a lei estabelece requisitos rigorosos sobre como os depósitos devem ser mantidos e devolvidos.

Os proprietários devem manter os depósitos de segurança de uma das três formas: (1) em uma conta separada sem juros em uma instituição bancária da Flórida, (2) em uma conta separada com juros (pagando ao inquilino os juros anualmente ou creditando-os ao aluguel), ou (3) depositando uma fiança de garantia com o escrivão do tribunal de circuito.

Dentro de 30 dias do recebimento do depósito, o proprietário deve notificar o inquilino por escrito sobre a forma como o depósito está sendo mantido, incluindo o nome e endereço do depositário.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 15 dias se nenhuma dedução for reclamada, ou dentro de 30 dias se deduções forem reclamadas (com uma notificação detalhada enviada por correio registrado dentro de 30 dias).

cite: Fla. Stat. § 83.49

Procedimentos de Despejo

A Flórida exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, desligar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Notificação

• Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento do aluguel (excluindo finais de semana e feriados)
• Aviso de 7 dias (com correção): Por violações sanáveis do contrato, dando ao inquilino 7 dias para corrigir o problema
• Aviso de 7 dias (desocupação incondicional): Por violações repetidas do mesmo termo do contrato dentro de um período de 12 meses
• Aviso de 15 dias: Para rescisão de locação mês a mês sem causa

Se o inquilino não cumprir ou não desocupar após o período de aviso, o proprietário deve apresentar uma ação de despejo (detenção ilegal) no tribunal do condado.

cite: Fla. Stat. § 83.56

Controle de Aluguéis

A Flórida possui um estatuto de preempção estadual que proíbe os governos locais de impor controle de aluguéis ou controles de preços sobre propriedades residenciais, exceto em condições de emergência muito limitadas. Isso significa que nenhuma cidade ou condado na Flórida pode promulgar ordenanças de controle de aluguéis em circunstâncias normais.

Um governo local só pode impor controle de aluguéis temporário após declarar uma emergência habitacional, e deve expirar após um período especificado.

cite: Fla. Stat. § 166.043

Contratos de Locação

A Flórida não exige contrato escrito para locações de um ano ou menos. No entanto, qualquer locação com prazo superior a um ano deve ser feita por escrito para ser executável sob o Statute of Frauds. Contratos escritos são recomendados para todas as locações para definir claramente os direitos e obrigações de ambas as partes.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários da Flórida devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Custódia do depósito de segurança: A forma como o depósito é mantido e o nome/endereço do depositário
• Gás radônio: Uma declaração específica sobre gás radônio conforme exigido pela lei da Flórida
• Identidade do proprietário/agente: O nome e endereço do proprietário ou agente autorizado
• Proteção contra incêndio: Se o edifício possui sistemas de proteção contra incêndio ou sprinklers

cite: Fla. Stat. § 83.40 et seq.

Direitos do Inquilino

A Flórida oferece proteções importantes para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em conformidade com os códigos de construção, habitação e saúde aplicáveis, incluindo encanamento funcional, água quente, aquecimento e integridade estrutural
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como reclamar a uma agência governamental sobre violações do código
• Proteção contra discriminação: As leis de moradia justa proíbem discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência, situação familiar e outras categorias protegidas sob a Lei de Moradia Justa da Flórida
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 12 horas de aviso antes de entrar na unidade do inquilino e só podem entrar em horários razoáveis
• Reparar e deduzir: A lei da Flórida permite que os inquilinos retenham o aluguel se o proprietário não mantiver as instalações em condições habitáveis, após fornecer pelo menos 7 dias de aviso por escrito

cite: Fla. Stat. § 83.51 to § 83.64