At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 1 mês de aluguel | A partir de 1 de julho de 2024 (AB 12) |
| Controle de aluguéis? | Sim (estadual) | AB 1482 limita os aumentos anuais a 5% + IPC ou 10%, o que for menor |
| Aviso necessário para aumentar o aluguel? | 30 ou 90 dias | 30 dias se o aumento for ≤ 10%; 90 dias se > 10% |
| Contrato de locação escrito obrigatório? | Sim, para locações > 12 meses | Contratos mês a mês podem ser orais |
| Aviso de entrada do proprietário? | 24 horas | Aviso razoável necessário; 24 horas é presumido razoável |
Depósitos de Segurança
A lei da Califórnia limita os depósitos de segurança e estabelece regras rigorosas para sua devolução.
A partir de 1 de julho de 2024, o Projeto de Lei da Assembleia 12 (AB 12) limita os depósitos de segurança a um mês de aluguel para a maioria dos proprietários, independentemente de a unidade ser mobiliada ou não. Pequenos proprietários que possuem no máximo duas propriedades residenciais de aluguel com um total combinado de no máximo quatro unidades estão isentos e podem cobrar até dois meses de aluguel.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 21 dias após o inquilino desocupar a unidade, acompanhado de um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções.
Procedimentos de Despejo
A Califórnia exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, desligar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.
Requisitos de Notificação
- Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento do aluguel, perturbação ou atividade ilegal
- Aviso de 30 dias: Para locações mês a mês (inquilino residiu menos de 1 ano)
- Aviso de 60 dias: Para locações mês a mês (inquilino residiu 1 ano ou mais)
- Aviso de 90 dias: Para locações de moradia subsidiada
Despejo por Justa Causa (AB 1482)
Sob a Lei de Proteção do Inquilino de 2019, proprietários de propriedades cobertas devem ter "justa causa" para despejar inquilinos que ocuparam a unidade por 12 meses ou mais. A justa causa se divide em duas categorias:
- Causas por culpa: Falta de pagamento do aluguel, violação do contrato, perturbação, atividade criminal, recusa em assinar novo contrato com termos similares
- Causas sem culpa: Mudança do proprietário, retirada do mercado de aluguel (Ellis Act), reforma substancial
Para despejos sem culpa, os proprietários devem fornecer assistência de realocação equivalente a um mês de aluguel.
Controle de Aluguéis
A lei estadual de controle de aluguéis da Califórnia (AB 1482, a Lei de Proteção do Inquilino) limita os aumentos anuais de aluguel a 5% mais o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) local, ou 10%, o que for menor. Isso se aplica à maioria das propriedades residenciais com 15 anos ou mais.
Isenções
- Propriedades construídas nos últimos 15 anos
- Casas unifamiliares (a menos que sejam de propriedade de uma corporação ou REIT)
- Duplex onde o proprietário ocupa uma unidade
- Unidades já sujeitas a ordenanças locais de controle de aluguéis mais restritivas
Muitas cidades da Califórnia também têm suas próprias ordenanças locais de controle de aluguéis com proteções adicionais, incluindo San Francisco, Los Angeles, Oakland, Berkeley e San José.
cite: Cal. Civ. Code § 1947.12
Contratos de Locação
A Califórnia não exige contrato escrito para locações de 12 meses ou menos. No entanto, qualquer locação com prazo superior a 12 meses deve ser feita por escrito para ser executável sob o Statute of Frauds.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários da Califórnia devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Mofo: Presença conhecida de mofo tóxico
- Percevejos: Informações sobre infestações de percevejos
- Inundações: Se a propriedade está em zona de inundação
- Intenção de demolição: Se aplicável
- Munições militares: Proximidade de antigos locais militares
- Banco de dados de criminosos sexuais: Aviso sobre o banco de dados da Lei Megan
cite: Cal. Civ. Code § 1940-1954.05
Direitos do Inquilino
A Califórnia oferece amplas proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento funcional, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais (por exemplo, reportar violações do código)
- Proteção contra discriminação: As leis de moradia justa proíbem discriminação com base em raça, religião, sexo, orientação sexual, identidade de gênero, deficiência, situação familiar e outras categorias protegidas
- Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer aviso razoável (24 horas presumido) antes de entrar na unidade do inquilino
- Reparar e deduzir: Os inquilinos podem fazer reparos e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não resolver problemas de habitabilidade após aviso razoável