Ley de Propietarios e Inquilinos de Washington

At a Glance

Depósitos de Seguridad

Washington no impone un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, los propietarios deben seguir reglas específicas con respecto al manejo y devolución de los depósitos.

Los propietarios están obligados a proporcionar una lista de verificación por escrito que describa la condición y limpieza de la unidad al momento de la mudanza, y los inquilinos deben tener la oportunidad de inspeccionar la unidad junto con el propietario. El depósito debe mantenerse en una cuenta fiduciaria en un banco o compañía de depósito en garantía regulada por el estado de Washington, y el propietario debe proporcionar al inquilino un recibo por escrito que identifique la ubicación de la cuenta.

Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 21 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino, junto con una declaración por escrito de la base de cualquier deducción.

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.260

Procedimientos de Desalojo

Washington requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 14 días: Por falta de pago de alquiler (el inquilino debe pagar dentro de 14 días o desocupar)
• Aviso de 10 días: Por violaciones del contrato (el inquilino puede corregir la violación dentro de 10 días)
• Aviso de 3 días: Por deterioro, molestia o actividad ilegal
• Aviso de 20 días: Para terminación sin causa de arrendamientos mes a mes

Desalojo por Causa Justa

Aunque Washington no tiene un requisito estatal de desalojo por causa justa, varias ciudades han promulgado ordenanzas locales. Seattle y Tacoma requieren que los propietarios tengan causa justa antes de terminar un arrendamiento. En Seattle, la causa justa incluye falta de pago de alquiler, violaciones del contrato, mudanza del propietario, rehabilitación sustancial y demolición, entre otros.

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.650

Control de Alquiler

Washington no tiene control de alquiler a nivel estatal. De hecho, la ley estatal impide a los gobiernos locales promulgar ordenanzas de control de alquiler (Wash. Rev. Code § 35.21.830). Varias propuestas legislativas para derogar esta preemción se han presentado en los últimos años pero no han sido promulgadas.

Los propietarios deben proporcionar al menos 60 días de aviso por escrito antes de aumentar el alquiler en un arrendamiento mes a mes. Para contratos de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse durante el término del contrato a menos que el contrato lo permita específicamente.

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.140

Contratos de Arrendamiento

Washington no requiere que los contratos de arrendamiento sean por escrito, aunque se recomiendan encarecidamente los contratos escritos. Los acuerdos orales son ejecutables para arrendamientos mes a mes. Los contratos de más de un año deben ser por escrito bajo el Estatuto de Fraudes.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de Washington deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
• Lista de verificación de mudanza: Descripción escrita de la condición de la unidad al momento de la mudanza
• Cuenta del depósito: Ubicación de la institución financiera que mantiene el depósito de seguridad
• Moho: Divulgación de problemas conocidos de moho en la unidad
• Seguridad contra incendios y protección: Información sobre detectores de humo y medidas de seguridad contra incendios
• Información de contacto del propietario: Nombre y dirección para recibir avisos y notificaciones legales

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.060

Derechos del Inquilino

Washington proporciona amplias protecciones para los inquilinos:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad, impermeabilización e integridad estructural en funcionamiento
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por ejercer sus derechos legales, incluyendo reportar violaciones de código o unirse a una organización de inquilinos
• Protección contra discriminación: La Washington Law Against Discrimination prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, orientación sexual, identidad de género y estado de veterano/militar
• Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 48 horas de aviso antes de entrar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
• Reparar y deducir: Los inquilinos pueden realizar reparaciones necesarias y deducir el costo del alquiler (hasta un mes de alquiler) si el propietario no aborda problemas de habitabilidad dentro de un tiempo razonable después del aviso por escrito

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.010 et seq.