At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | Sin límite legal | El propietario puede cobrar cualquier cantidad |
| ¿Control de alquiler? | No (ley de prelación) | La ley estatal prohíbe las ordenanzas locales de control de alquileres |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 15 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | No | Los contratos orales son ejecutables para arrendamientos de un año o menos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 24 horas | El propietario debe dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar |
Depósitos de Seguridad
Utah no impone un límite legal sobre la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Los propietarios pueden establecer el depósito en cualquier cantidad, aunque de uno a dos meses de alquiler es la práctica más común.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 30 días a partir de que el inquilino desocupe la unidad y proporcione una notificación por escrito de la nueva dirección del inquilino. Si se realizan deducciones, el propietario debe proporcionar un aviso por escrito detallando las deducciones y los montos retenidos.
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona un estado de cuenta detallado dentro del plazo requerido, el depósito completo puede ser confiscado a favor del inquilino.
Procedimientos de Desalojo
Utah requiere que los propietarios sigan el proceso legal de desalojo a través de los tribunales. Los desalojos por cuenta propia, incluyendo cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar servicios públicos, no están permitidos.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 3 días (Falta de pago): Los propietarios deben dar a los inquilinos 3 días de aviso por escrito para pagar el alquiler o desocupar
- Aviso de 3 días (Violación del contrato): Para violaciones materiales del contrato, los propietarios deben proporcionar un aviso de 3 días para corregir la violación o desocupar
- Aviso de 15 días (Sin causa): Para arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes puede terminar con 15 días de aviso por escrito antes del final del período de alquiler
- Aviso de 3 días incondicional para desocupar: Por actividad criminal, molestias u otras violaciones graves
Después de que expire el período de aviso, el propietario puede presentar una acción de Detención Ilegal en el tribunal apropiado.
Control de Alquileres
Utah no tiene ninguna forma de control de alquileres a nivel estatal. La ley estatal prohíbe a los gobiernos locales promulgar ordenanzas de control de alquileres, lo que significa que ninguna ciudad o condado en Utah puede imponer límites sobre las tarifas de alquiler o la frecuencia de los aumentos de alquiler.
Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado. Para arrendamientos mes a mes, se requiere un aviso de 15 días antes del final del período de alquiler. Los aumentos de alquiler durante un contrato de plazo fijo no están permitidos a menos que el contrato lo permita específicamente.
cite: Utah Code § 57-17-1 et seq.
Contratos de Arrendamiento
Utah no requiere un contrato de arrendamiento por escrito. Los contratos orales son ejecutables para arrendamientos de un año o menos. Sin embargo, se recomienda encarecidamente un contrato por escrito para definir claramente los derechos y obligaciones de ambas partes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Utah deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Identificación del propietario/agente: El nombre y la dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad y recibir notificaciones
- Inspección de mudanza: Se anima a los propietarios a realizar una inspección de mudanza con el inquilino para documentar la condición de la unidad
- Tarifas no reembolsables: Cualquier porción del depósito o tarifas que no sea reembolsable debe ser claramente divulgada por escrito
cite: Utah Code § 57-17-1 et seq.
Derechos de los Inquilinos
Utah proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Bajo la Ley de Instalaciones Adecuadas, los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo plomería, calefacción, sistemas eléctricos e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, incluyendo solicitar reparaciones o reportar violaciones de código
- Protección contra discriminación: Las leyes federales y estatales de vivienda justa prohíben la discriminación por raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad, estado familiar y fuente de ingresos
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a la unidad de un inquilino, excepto en emergencias
- Remedios de reparación: Los inquilinos pueden buscar remedios legales si el propietario no mantiene la propiedad, incluyendo reducción de alquiler o terminación del contrato en casos graves