Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de Utah están regidas principalmente por la Fit Premises Act (Utah Code § 57-17-1 et seq.). Utah no impone un límite legal sobre los montos de depósitos de seguridad, lo que da flexibilidad a los propietarios para establecer los requisitos de depósito. Sin embargo, la ley proporciona reglas claras para el plazo de devolución y las deducciones permitidas.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Utah.
Límites de Depósito
Utah no tiene un límite legal sobre los montos de depósitos de seguridad. Los propietarios pueden cobrar cualquier cantidad que elijan. En la práctica, la mayoría de los propietarios en Utah cobran de uno a dos meses de alquiler como depósito de seguridad.
Los propietarios deben divulgar claramente por escrito cualquier porción del depósito o tarifas que sean no reembolsables. Si una tarifa no está específicamente designada como no reembolsable, se presume reembolsable bajo la ley de Utah.
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino o los invitados del inquilino
- Costos de limpieza: Cargos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al momento de la mudanza de entrada
- Otras obligaciones del contrato: Costos por cualquier otro incumplimiento del contrato de arrendamiento
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras o marcas menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Desgaste de la alfombra por tráfico peatonal normal
- Pintura o papel tapiz descolorido por la exposición al sol
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes o puertas
- Manchas, quemaduras o desgarros en alfombras o pisos
- Ventanas, persianas o accesorios rotos
- Daños de mascotas en superficies o jardines
- Suciedad excesiva que requiera limpieza profesional
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días a partir de que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un aviso por escrito detallando cada deducción y el monto cobrado
El inquilino debe proporcionar al propietario una dirección de reenvío por escrito para recibir el depósito. El período de 30 días comienza cuando el inquilino ha desocupado las instalaciones y proporcionado esta dirección.
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el detalle requerido dentro de 30 días, el propietario puede perder el derecho a retener cualquier porción del depósito, y el depósito completo debe ser devuelto al inquilino.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido indebidamente, puede tomar los siguientes pasos:
- Enviar una carta de demanda por escrito al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamaciones Menores por montos de hasta $11,000
- Solicitar el depósito completo: Si el propietario no devolvió el depósito o no proporcionó un detalle dentro de 30 días, el inquilino puede tener derecho al monto total del depósito
La ley de Utah no prevé penalidades legales más allá del monto del depósito, pero los inquilinos pueden recuperar costos judiciales y honorarios de abogado en algunos casos. Los propietarios tienen la carga de probar que las deducciones fueron razonables y estaban debidamente documentadas.
Los inquilinos deben documentar la condición de la unidad de alquiler al momento de la mudanza de entrada y de salida con fotografías y videos fechados. Se recomienda encarecidamente un informe escrito de la condición de mudanza firmado por ambas partes.