At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | Sin límite legal | El propietario puede cobrar cualquier cantidad |
| ¿Control de alquiler? | No (ley de prelación) | La ley estatal prohíbe las ordenanzas locales de control de alquileres |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes (a menos que el contrato especifique lo contrario) |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | No | Los contratos orales son ejecutables, pero se recomienda encarecidamente un contrato escrito |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin estatuto | No hay requisito específico de aviso; se implica aviso razonable |
Depósitos de Seguridad
Texas no impone un límite legal sobre los montos de depósitos de seguridad. Los propietarios pueden cobrar cualquier cantidad, aunque la mayoría cobra de uno a dos meses de alquiler.
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días a partir de que el inquilino desocupe las instalaciones y proporcione una dirección de reenvío. Si se realizan deducciones, el propietario debe proporcionar una descripción escrita y una lista detallada de todas las deducciones. El reembolso y la declaración deben enviarse por correo a la dirección de reenvío del inquilino.
Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío, el plazo de 30 días del propietario no comienza hasta que se reciba una. Sin embargo, el propietario debe conservar el depósito y cualquier declaración detallada.
cite: Tex. Prop. Code § 92.103
Procedimientos de Desalojo
Texas requiere que los propietarios sigan el proceso legal de desalojo. Los desalojos por cuenta propia, incluyendo cambiar cerraduras (excepto bajo disposiciones específicas del contrato), retirar propiedad o cortar servicios públicos, están prohibidos.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 3 días para desalojar (Falta de pago): Los propietarios deben dar a los inquilinos al menos 3 días de aviso por escrito para desalojar por falta de pago del alquiler, a menos que el contrato establezca un período más corto o más largo
- Aviso de 3 días para desalojar (Violación del contrato): Para otras violaciones del contrato, generalmente se requiere un aviso de 3 días para desalojar, a menos que el contrato especifique lo contrario
- Aviso de 30 días (Sin causa): Para arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes puede terminar con 30 días de aviso por escrito, a menos que el contrato establezca un período diferente
Después de que expire el período de aviso, el propietario puede presentar una demanda de Entrada Forzosa y Retención (desalojo) en el Tribunal de Justicia.
cite: Tex. Prop. Code § 24.005
Control de Alquileres
Texas no tiene ninguna forma de control de alquileres a nivel estatal. La ley estatal prohíbe a los gobiernos locales promulgar ordenanzas de control de alquileres. Ninguna ciudad o condado en Texas puede imponer límites sobre la cantidad de alquiler que un propietario puede cobrar.
Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado. Para arrendamientos mes a mes, generalmente se requiere un aviso de 30 días. Durante un contrato de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse a menos que el contrato permita específicamente ajustes.
cite: Tex. Prop. Code § 214.902
Contratos de Arrendamiento
Texas no requiere un contrato de arrendamiento por escrito. Los contratos orales son legalmente ejecutables, aunque los contratos escritos proporcionan protecciones más claras para ambas partes. Los contratos por más de un año deben ser por escrito según el Estatuto de Fraudes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Texas deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Identificación del propietario/agente: Se debe divulgar el nombre y la dirección del propietario de la propiedad y la empresa de gestión
- Requisitos de dispositivos de seguridad: Los propietarios deben proporcionar y mantener dispositivos de seguridad específicos (cerrojos, pestillos de ventana, mirillas, cerraduras de puertas corredizas)
- Historial de inundaciones: Los propietarios deben divulgar si la propiedad se encuentra en una zona de inundación de 100 años o se ha inundado al menos una vez en los últimos 5 años
- Detectores de humo: Los propietarios deben proporcionar detectores de humo en funcionamiento
cite: Tex. Prop. Code § 92.056
Derechos de los Inquilinos
Texas proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben hacer esfuerzos diligentes para reparar condiciones que afecten materialmente la salud física o la seguridad de un inquilino común, siempre que el inquilino dé el aviso adecuado
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, incluyendo solicitar reparaciones, reportar violaciones de código o participar en organizaciones de inquilinos
- Protección contra discriminación: Las leyes federales y estatales de vivienda justa prohíben la discriminación por raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad y estado familiar
- Dispositivos de seguridad: Los inquilinos tienen derecho a solicitar la instalación o cambio de cerradura de dispositivos de seguridad a cargo del propietario (con algunas excepciones)
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden buscar remedios específicos si el propietario no realiza las reparaciones requeridas después del aviso adecuado, incluyendo reparar y deducir, reducción de alquiler o terminación del contrato