At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite del depósito de seguridad? | Sin límite legal | El propietario puede cobrar cualquier monto |
| ¿Control de alquileres? | No (ley de preferencia) | La ley estatal prohíbe las ordenanzas locales de control de alquileres |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | No | Los contratos verbales son ejecutables, pero se recomiendan los escritos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin estatuto | Se implica aviso razonable; no se requiere un plazo específico |
Depósitos de Seguridad
Tennessee no impone un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Los propietarios son libres de establecer el monto del depósito, aunque la mayoría cobra entre uno y dos meses de alquiler como práctica estándar.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 30 días si no se realizan deducciones, o dentro de 60 días si se aplican deducciones. Cualquier deducción debe ir acompañada de una lista detallada de daños y los costos incurridos. El propietario debe enviar el depósito o el estado de cuenta detallado a la última dirección conocida del inquilino o a su dirección de reenvío.
Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío, el propietario no está obligado a devolver el depósito hasta que se proporcione una. El inquilino tiene derecho a inspeccionar la propiedad para identificar daños antes de la mudanza.
Procedimientos de Desalojo
Tennessee requiere que los propietarios sigan el proceso legal de desalojo. Los desalojos por cuenta propia, como cambiar cerraduras, quitar puertas o cortar servicios públicos, están prohibidos.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 14 días (falta de pago): Los propietarios deben dar a los inquilinos un aviso de 14 días para pagar el alquiler o desocupar. La ley de Tennessee también establece un período de gracia de 5 días antes de que el propietario pueda cobrar cargos por mora
- Aviso de 14 días (violación del contrato): Los propietarios deben dar un aviso de 14 días por incumplimiento material del contrato, permitiendo al inquilino tiempo para corregir la violación
- Aviso de 30 días (sin causa): Para arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes puede terminar con un aviso escrito de 30 días
Si el inquilino no cumple o no desocupa dentro del período de aviso, el propietario puede presentar una demanda de desalojo (acción de retención) en el Tribunal de Sesiones Generales.
Control de Alquileres
Tennessee no tiene ninguna forma de control de alquileres a nivel estatal. Además, la ley estatal impide a los gobiernos locales promulgar ordenanzas de control de alquileres, lo que significa que ninguna ciudad o condado en Tennessee puede imponer límites sobre el monto del alquiler que un propietario puede cobrar o la frecuencia de los aumentos de alquiler.
Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con aviso adecuado (generalmente 30 días para arrendamientos mes a mes). Los aumentos de alquiler durante un contrato a plazo fijo no están permitidos a menos que el contrato lo permita específicamente.
cite: Tenn. Code § 66-28-101 et seq.
Contratos de Arrendamiento
Tennessee no requiere que los contratos de arrendamiento sean por escrito, aunque los contratos escritos son altamente recomendados para evitar disputas. Los acuerdos verbales son ejecutables para arrendamientos de un año o menos bajo el Estatuto de Fraudes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Tennessee deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura con base de plomo (propiedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Identificación del propietario/agente: Los propietarios deben divulgar el nombre y la dirección del dueño de la propiedad y cualquier agente autorizado
- Ubicación del depósito de seguridad: Los propietarios deben divulgar la ubicación de la institución financiera donde se mantiene el depósito de seguridad
- Peligros conocidos: Cualquier defecto material o condición que pueda afectar la salud o seguridad del inquilino
Derechos de los Inquilinos
Tennessee proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos bajo la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas y habitables, incluyendo plomería, calefacción, sistemas eléctricos e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de código o unirse a una organización de inquilinos
- Protección contra discriminación: Las leyes federales y estatales de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad y estado familiar
- Servicios esenciales: Los propietarios no pueden disminuir intencionalmente servicios esenciales como calefacción, agua corriente o electricidad
- Derechos de reparación: Los inquilinos pueden buscar recursos legales si el propietario no mantiene la propiedad en condiciones habitables, incluyendo la terminación del contrato en casos severos