Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de Tennessee se rigen por la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales (Tenn. Code § 66-28-101 et seq.). A diferencia de muchos estados, Tennessee no impone un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, la ley establece reglas claras sobre cómo deben mantenerse los depósitos, cuándo deben devolverse y qué deducciones son permitidas.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Tennessee.
Límites del Depósito
Tennessee no tiene límite legal para los montos de depósitos de seguridad. Los propietarios pueden cobrar cualquier monto que consideren apropiado. En la práctica, la mayoría de los propietarios cobran entre uno y dos meses de alquiler.
Aunque no hay un límite máximo, los tribunales pueden considerar un depósito excesivamente alto como evidencia de mala fe o abuso en una disputa. Los inquilinos deben revisar cuidadosamente el monto del depósito antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado hasta el final del arrendamiento
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el uso ordinario
- Costos de limpieza: Gastos para restaurar la unidad a la condición en que se encontraba al momento de la mudanza
- Cargos por mora y otras tarifas: Cualquier cargo impago permitido bajo el contrato de arrendamiento
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Marcas menores o rayaduras en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Desgaste de alfombra por tráfico peatonal regular
- Descoloración de pintura o papel tapiz por la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes o puertas
- Quemaduras o manchas en alfombra o pisos
- Ventanas, accesorios o electrodomésticos rotos causados por el inquilino
- Suciedad excesiva que requiere limpieza profesional
Plazo de Devolución
Tennessee tiene un plazo de devolución de dos niveles:
- 30 días: Si el propietario no tiene intención de hacer deducciones, el depósito completo debe devolverse dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad
- 60 días: Si el propietario tiene intención de hacer deducciones, el saldo restante junto con una lista detallada de daños debe devolverse dentro de 60 días
El propietario debe enviar el depósito y cualquier estado de cuenta detallado a la última dirección conocida del inquilino o a su dirección de reenvío. Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío, la obligación del propietario de devolver el depósito se suspende hasta que se reciba una.
Si el propietario no cumple con el plazo de devolución, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto total del depósito más honorarios razonables de abogados.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede tomar los siguientes pasos:
- Enviar una carta de demanda por escrito al propietario solicitando la devolución del depósito y proporcionando una dirección de reenvío
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Sesiones Generales (división de reclamos menores) por el monto retenido, generalmente hasta $25,000
- Solicitar honorarios de abogados: La ley de Tennessee permite que la parte ganadora en una disputa de depósito recupere honorarios razonables de abogados
Los propietarios que intencionalmente no devuelvan el depósito o no proporcionen el estado de cuenta detallado requerido pueden enfrentar penalidades adicionales. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad de alquiler al momento de la mudanza de entrada y salida con fotografías y registros escritos.