At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 3 meses de alquiler | Sin distinción entre amueblado y sin amueblar |
| ¿Control de alquileres? | No | La prelación estatal prohíbe el control de alquileres local |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 45 días | Se requiere aviso por escrito de 45 días |
| ¿Se requiere contrato escrito? | Sí, para contratos > 1 año | Los contratos mes a mes pueden ser orales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 24 horas | Se requiere aviso por escrito antes de la entrada |
Depósitos de Seguridad
La ley de Nevada permite a los propietarios cobrar un depósito de seguridad de hasta tres meses de alquiler. Este es uno de los límites de depósito más permisivos del país.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. El propietario debe proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción junto con el saldo restante. Si el propietario no devuelve el depósito dentro de los 30 días, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito.
cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.242
Procedimientos de Desalojo
Nevada requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales y pueden sujetar al propietario a sanciones.
Requisitos de Notificación
- Aviso de 7 días: Por falta de pago del alquiler (se requiere desalojo judicial)
- Aviso de 5 días: Por violaciones del contrato o falta de mantenimiento de la propiedad; el inquilino tiene 5 días para subsanar o desocupar
- Aviso de 30 días: Para terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa
- Aviso inmediato: Por actividad ilegal o cesión/subarriendo sin permiso (3 días para desocupar, sin oportunidad de subsanar)
Después de que expire el período de notificación, si el inquilino no ha cumplido, el propietario debe presentar una acción de desalojo (retención ilegal) ante el tribunal. Solo un tribunal puede ordenar la remoción física de un inquilino.
cite: Nev. Rev. Stat. § 40.2512 – § 40.254
Control de Alquileres
Nevada no tiene control de alquileres. De hecho, la ley estatal incluye una disposición de prelación que prohíbe a los gobiernos locales promulgar ordenanzas de control de alquileres. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con la notificación adecuada.
Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar al menos 45 días de aviso por escrito antes de que un aumento de alquiler entre en vigor.
cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.330
Contratos de Arrendamiento
Nevada no requiere un contrato escrito para arrendamientos de un año o menos. Sin embargo, cualquier contrato de más de un año debe ser por escrito para ser ejecutable. Se recomienda encarecidamente los contratos escritos para definir claramente los términos y responsabilidades de ambas partes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Nevada deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Lista de verificación de inspección de mudanza: El propietario debe proporcionar una lista documentando la condición de la unidad al momento de la mudanza
- Estado de ejecución hipotecaria: Si la propiedad está en ejecución hipotecaria, el propietario debe divulgarlo antes de aceptar un depósito o alquiler
- Agentes autorizados: El nombre y la dirección del administrador de la propiedad o agente autorizado para actuar en nombre del propietario
- Molestias y delitos: Información sobre mantener la propiedad libre de molestias y actividad criminal
cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.200
Derechos de los Inquilinos
Nevada proporciona protecciones importantes para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, sistemas eléctricos e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de código o solicitar reparaciones
- Protección contra discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, orientación sexual, identidad de género, origen nacional, discapacidad, estado familiar y ascendencia
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 24 horas de aviso por escrito antes de entrar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
- Protecciones por violencia doméstica: Los inquilinos que son víctimas de violencia doméstica pueden terminar su contrato anticipadamente con la documentación adecuada
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden organizar reparaciones esenciales y deducir los costos razonables del alquiler si el propietario no realiza las reparaciones después de la notificación adecuada