Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de Nevada están regidas por NRS Capítulo 118A. Aunque Nevada permite uno de los límites de depósito más altos del país (hasta tres meses de alquiler), el estado proporciona reglas claras sobre cómo deben manejarse, devolverse y contabilizarse los depósitos.
Esta guía cubre todo lo que propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Nevada.
Límites de Depósito
La ley de Nevada establece los siguientes límites de depósito de seguridad:
- Depósito máximo: 3 meses de alquiler, independientemente de si la unidad está amueblada o sin amueblar
- No hay un límite separado para depósitos por mascotas especificado en la ley, pero los depósitos por mascotas generalmente están incluidos dentro del máximo de tres meses
Los propietarios también pueden cobrar una tarifa de limpieza no reembolsable además del depósito de seguridad, pero debe identificarse claramente como no reembolsable en el contrato de alquiler.
cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.242
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el desgaste ordinario
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al momento de la mudanza
- Violaciones del contrato: Costos derivados de incumplimientos del contrato de alquiler, como tarifas por terminación anticipada si están especificadas en el contrato
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras o marcas menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el tráfico regular
- Pintura descolorida por la exposición solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada, quemada o rasgada
- Ventanas, puertas o accesorios rotos
- Daños de mascotas no autorizadas
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta detallado por escrito que enumere cada deducción y el monto
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado dentro de los 30 días, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito. El propietario pierde el derecho a presentar cualquier reclamación contra el depósito por daños.
cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.242
Inspección Previa a la Mudanza
Nevada requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos una lista de verificación de inspección de mudanza que documente la condición de la unidad al inicio del arrendamiento. Esta lista sirve como referencia para determinar los daños al momento de la desocupación. Aunque Nevada no exige por ley una inspección formal previa a la desocupación, la lista de verificación de mudanza proporciona evidencia crítica para ambas partes en caso de una disputa sobre el depósito.
Los inquilinos deben conservar una copia de la lista de verificación firmada al momento de la mudanza y documentar la condición de la unidad al momento de la desocupación con fotografías o video.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Reclamaciones Menores (hasta $10,000 en Nevada)
- Presentar una queja ante la División de Bienes Raíces de Nevada si la propiedad es administrada por una empresa de administración de propiedades con licencia
Si el propietario no devuelve injustamente el depósito, el tribunal puede otorgar al inquilino el monto total del depósito. En casos de incumplimiento deliberado, el tribunal también puede otorgar daños adicionales.