Ley de Propietarios e Inquilinos de Massachusetts

At a Glance

Depósitos de Seguridad

Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósitos de seguridad más estrictas del país. Los propietarios pueden cobrar un máximo de 1 mes de alquiler como depósito de seguridad. La ley de Massachusetts también restringe lo que los propietarios pueden cobrar al momento de la mudanza: solo el alquiler del primer mes, el alquiler del último mes, un depósito de seguridad (1 mes de alquiler) y el costo de una nueva cerradura y llave.

Los propietarios deben mantener el depósito en una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts y deben proporcionar al inquilino un recibo e información de la cuenta dentro de los 30 días. Los propietarios también deben pagar un interés anual del 5% sobre el depósito o el interés real ganado, lo que sea menor.

Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad, junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción.

cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 15B

Procedimientos de Desalojo

Massachusetts requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.

Requisitos de Notificación

• Aviso de 14 días: Por falta de pago del alquiler; el inquilino debe pagar dentro de 14 días o desocupar
• Aviso de 30 días (o período de alquiler): Para terminar arrendamientos a voluntad sin causa; el período de aviso es de 30 días o el intervalo entre pagos de alquiler, lo que sea más largo
• Plazo del contrato: Para violaciones del contrato, el propietario debe proporcionar aviso según lo especificado en el contrato

Massachusetts proporciona fuertes protecciones para los inquilinos que enfrentan desalojo. Todos los desalojos deben pasar por el sistema judicial (Tribunal de Vivienda o Tribunal de Distrito), y los inquilinos tienen derecho a impugnar el desalojo, presentar defensas y solicitar tiempo adicional para desocupar.

cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 11–12

Control de Alquileres

Massachusetts no tiene actualmente control de alquileres a nivel estatal. El control de alquileres fue eliminado a nivel estatal por una medida electoral en 1994. Antes de eso, ciudades como Boston, Cambridge y Brookline tenían ordenanzas de control de alquileres.

Algunos programas locales y protecciones para inquilinos pueden existir a nivel municipal, pero no existe un marco integral de estabilización de alquileres en el estado. Los propietarios generalmente son libres de establecer y aumentar el alquiler a su discreción, sujeto a los términos de cualquier contrato de arrendamiento existente.

Para arrendamientos a voluntad, los propietarios deben proporcionar al menos 30 días de aviso o un período completo de alquiler, lo que sea más largo, antes de implementar un aumento de alquiler.

cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 12

Contratos de Arrendamiento

Massachusetts permite contratos de arrendamiento orales para arrendamientos de 12 meses o menos. Los arrendamientos de más de 12 meses deben ser por escrito para ser ejecutables según el Estatuto de Fraudes. Se recomiendan los contratos escritos para documentar claramente los términos del arrendamiento.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de Massachusetts deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978; Massachusetts tiene requisitos adicionales bajo su Ley de Plomo)
• Recibo del depósito de seguridad: Incluyendo el monto, el nombre y dirección de la institución financiera y el número de cuenta
• Declaración de condición: Una descripción escrita de la condición de la unidad al momento de la mudanza, que debe ser firmada por ambas partes
• Divulgación de seguro: Si el propietario tiene un seguro que cubra las pertenencias del inquilino
• Identidad del propietario/agente: El nombre y dirección del propietario de la propiedad o agente autorizado
• Cláusula de escalamiento fiscal: Si el contrato contiene una cláusula de escalamiento fiscal, el propietario debe proporcionar la información fiscal del año base

cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 15B

Derechos de los Inquilinos

Massachusetts proporciona amplias protecciones para los inquilinos:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables según lo definido por el Código Sanitario Estatal, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales, como denunciar violaciones del código, unirse a organizaciones de inquilinos o retener el alquiler por problemas de habitabilidad
• Protección contra discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación por raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado familiar, discapacidad, orientación sexual, identidad de género, edad, estado civil, condición de veterano y fuente de ingresos
• Derecho a la privacidad: Aunque no existe un estatuto específico que requiera un período de aviso, los tribunales generalmente requieren que los propietarios proporcionen aviso razonable antes de entrar a la unidad del inquilino
• Reparar y deducir: Los inquilinos pueden retener el alquiler o hacer reparaciones y deducir los costos si el propietario no mantiene las condiciones habitables después de un aviso apropiado
• Derecho al disfrute pacífico: Los propietarios no pueden interferir con el uso pacífico y disfrute de la unidad de alquiler por parte del inquilino

cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 14–19