At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | Sin límite legal | Los propietarios pueden cobrar cualquier monto |
| ¿Control de alquileres? | No | Sin control de alquileres estatal ni local |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 60 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Contrato de arrendamiento requerido por escrito? | Sí, para arrendamientos > 1 año | Los arrendamientos orales son válidos para plazos más cortos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin estatuto | Se implica aviso razonable por jurisprudencia |
Depósitos de Seguridad
Georgia no impone un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, el estado regula cómo deben manejarse y devolverse los depósitos.
Los propietarios que posean más de 10 unidades de alquiler o que utilicen una empresa de administración de propiedades deben colocar los depósitos de seguridad en una cuenta de depósito en garantía en un depositario regulado estatal o federalmente. Los propietarios que posean 10 o menos unidades y las administren personalmente están exentos del requisito de depósito en garantía, pero aún deben cumplir con las reglas de devolución y contabilidad.
Los propietarios deben proporcionar a los inquilinos una lista escrita de daños preexistentes en la unidad antes de cobrar el depósito. El depósito debe devolverse dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe, junto con un desglose detallado de cualquier deducción.
cite: Ga. Code § 44-7-30 to § 44-7-37
Procedimientos de Desalojo
Georgia requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Notificación
- Demanda de posesión: La ley de Georgia no requiere un período de aviso específico por falta de pago del alquiler. El propietario puede exigir la posesión inmediata una vez que el alquiler esté vencido
- Violación del contrato: No se requiere un período legal específico de subsanación; los términos del contrato rigen
- Terminación sin causa: Los arrendamientos mes a mes requieren 60 días de aviso de cualquiera de las partes
- Desalojo inmediato: Por actividad criminal o amenazas graves a la propiedad u otros inquilinos
Después de exigir la posesión, el propietario debe presentar una declaración jurada de desposesión ante el tribunal de magistrados. El inquilino tiene 7 días después de la notificación para responder a la queja.
cite: Ga. Code § 44-7-50 to § 44-7-55
Control de Alquileres
Georgia no tiene leyes de control de alquileres a nivel estatal ni local. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad, siempre que el aumento se haga de acuerdo con los términos del contrato y se dé el aviso adecuado para arrendamientos mes a mes (60 días).
Los aumentos de alquiler no pueden imponerse como represalia contra inquilinos que hayan ejercido sus derechos legales, aunque las protecciones contra represalias de Georgia son más limitadas que en muchos otros estados.
cite: Ga. Code § 44-7-30 et seq.
Contratos de Arrendamiento
Georgia no requiere un contrato escrito para arrendamientos de un año o menos. Cualquier arrendamiento de más de un año debe estar por escrito para ser ejecutable. Aunque se permiten los arrendamientos orales para plazos más cortos, se recomiendan los acuerdos escritos para documentar claramente los términos del arrendamiento.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Georgia deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura con plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Inspección de entrada: Una lista escrita de daños preexistentes antes de cobrar un depósito de seguridad
- Inundaciones: Si la unidad se ha inundado tres o más veces en los últimos cinco años
- Identidad del propietario/agente: El nombre y la dirección del propietario, agente y cualquier persona autorizada para administrar la propiedad o recibir notificaciones legales
- Moho: Presencia conocida de moho peligroso (buena práctica recomendada)
cite: Ga. Code § 44-7-30 to § 44-7-37
Derechos del Inquilino
Georgia proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con los códigos de construcción y vivienda aplicables, incluyendo plomería funcional, calefacción, electricidad e integridad estructural
- Protección contra represalias: La ley de Georgia proporciona protección limitada contra desalojos represivos, principalmente para inquilinos que denuncien violaciones del código ante autoridades gubernamentales
- Protección contra la discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad, situación familiar y otras categorías protegidas bajo la Ley de Vivienda Justa de Georgia
- Derecho a la privacidad: Aunque Georgia no tiene un requisito legal específico de aviso de entrada, la jurisprudencia implica que los propietarios deben dar aviso razonable antes de entrar a la unidad del inquilino
- Reparar y deducir: Georgia no tiene un remedio legal de reparar y deducir; los inquilinos deben recurrir a otros remedios legales como denunciar violaciones del código o retener el alquiler en circunstancias limitadas