Descripción General
Georgia es uno de los estados que no impone un tope sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, la ley de Georgia incluye requisitos importantes sobre cómo deben mantenerse los depósitos, la documentación que los propietarios deben proporcionar y los plazos para devolver el depósito.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Georgia.
Límites de Depósito
La ley de Georgia no establece un monto máximo para los depósitos de seguridad. Los propietarios pueden cobrar cualquier monto que elijan, aunque en la práctica la mayoría cobran entre uno y dos meses de alquiler.
Sin embargo, Georgia impone requisitos específicos de custodia dependiendo del tamaño de la operación del propietario:
- Propietarios con más de 10 unidades o aquellos que utilizan una empresa de administración de propiedades: Deben colocar el depósito en una cuenta de depósito en garantía en un depositario regulado estatal o federalmente y proporcionar al inquilino la información de la cuenta
- Propietarios con 10 o menos unidades que administran personalmente: Exentos del requisito de depósito en garantía pero aún sujetos a las reglas de devolución y contabilidad
Independientemente de si se requiere depósito en garantía, el propietario debe proporcionar al inquilino una lista escrita de daños preexistentes en la unidad al momento o antes de que se cobre el depósito. No proporcionar esta lista puede limitar la capacidad del propietario para hacer deducciones.
cite: Ga. Code § 44-7-31 to § 44-7-33
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino a la unidad
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a la condición al inicio del arrendamiento, teniendo en cuenta el desgaste normal
- Otras obligaciones del contrato: Costos derivados del incumplimiento por parte del inquilino de los términos del contrato
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras menores en paredes y pisos
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el tráfico regular de personas
- Pintura decolorada por la exposición solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes o puertas
- Alfombra manchada, quemada o rota
- Ventanas, accesorios o electrodomésticos rotos
- Modificaciones no autorizadas a la unidad
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (después de cualquier deducción)
- Un desglose escrito detallado que liste cada deducción y el monto correspondiente
El propietario debe enviar por correo o entregar el depósito y el desglose a la última dirección conocida del inquilino. Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el desglose requerido dentro de 30 días, el inquilino puede recuperar el depósito más daños en el tribunal.
Inspección Previa a la Mudanza
Georgia no tiene un requisito legal para una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, la ley sí requiere que los propietarios proporcionen una lista de inspección de entrada de daños preexistentes antes o al momento de cobrar el depósito. Se recomienda realizar un recorrido de salida para documentar la condición de la unidad y reducir el potencial de disputas.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Magistrados (jurisdicción de pequeñas reclamaciones hasta $15,000)
- Presentar una queja ante la División de Protección al Consumidor del Departamento de Leyes de Georgia
Si el propietario actuó de mala fe al no devolver el depósito, el tribunal puede otorgar al inquilino hasta tres veces el monto retenido injustamente, más honorarios razonables de abogados.