Ley de Propietarios e Inquilinos de Florida

At a Glance

Depósitos de Seguridad

Florida no impone un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, la ley establece requisitos estrictos sobre cómo deben mantenerse y devolverse los depósitos.

Los propietarios deben mantener los depósitos de seguridad de una de tres maneras: (1) en una cuenta separada sin intereses en una institución bancaria de Florida, (2) en una cuenta separada con intereses (pagando al inquilino los intereses anualmente o acreditándolos al alquiler), o (3) publicando una fianza de garantía con el secretario del tribunal de circuito.

Dentro de 30 días de recibir el depósito, el propietario debe notificar al inquilino por escrito sobre la manera en que se mantiene el depósito, incluyendo el nombre y la dirección del depositario.

Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 15 días si no se reclaman deducciones, o dentro de 30 días si se reclaman deducciones (con una notificación detallada requerida enviada por correo certificado dentro de 30 días).

cite: Fla. Stat. § 83.49

Procedimientos de Desalojo

Florida requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.

Requisitos de Notificación

• Aviso de 3 días: Por falta de pago del alquiler (excluyendo fines de semana y días festivos legales)
• Aviso de 7 días (con subsanación): Por violaciones subsanables del contrato, dando al inquilino 7 días para corregir el problema
• Aviso de 7 días (desalojo incondicional): Por violaciones repetidas del mismo término del contrato dentro de un período de 12 meses
• Aviso de 15 días: Para terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa

Si el inquilino no cumple o no desocupa después del período de aviso, el propietario debe presentar una demanda de desalojo (desalojo ilegal) en el tribunal del condado.

cite: Fla. Stat. § 83.56

Control de Alquileres

Florida tiene un estatuto de prevalencia estatal que prohíbe a los gobiernos locales imponer control de alquileres o controles de precios sobre propiedades residenciales, excepto en condiciones de emergencia muy limitadas. Esto significa que ninguna ciudad o condado en Florida puede promulgar ordenanzas de control de alquileres en circunstancias normales.

Un gobierno local solo puede imponer un control de alquileres temporal después de declarar una emergencia de vivienda, y debe expirar después de un período especificado.

cite: Fla. Stat. § 166.043

Contratos de Arrendamiento

Florida no requiere un contrato escrito para arrendamientos de un año o menos. Sin embargo, cualquier arrendamiento de más de un año debe estar por escrito para ser ejecutable bajo el Estatuto de Fraudes. Se recomiendan contratos escritos para todos los arrendamientos para definir claramente los derechos y obligaciones de ambas partes.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de Florida deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura con plomo (propiedades anteriores a 1978)
• Custodia del depósito de seguridad: La manera en que se mantiene el depósito y el nombre/dirección del depositario
• Gas radón: Una declaración específica sobre gas radón según lo requiere la ley de Florida
• Identidad del propietario/agente: El nombre y la dirección del propietario o agente autorizado
• Protección contra incendios: Si el edificio tiene sistemas de protección contra incendios o rociadores

cite: Fla. Stat. § 83.40 et seq.

Derechos del Inquilino

Florida proporciona protecciones importantes para los inquilinos:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con los códigos de construcción, vivienda y salud aplicables, incluyendo plomería funcional, agua caliente, calefacción e integridad estructural
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como quejarse ante una agencia gubernamental sobre violaciones del código
• Protección contra la discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad, situación familiar y otras categorías protegidas bajo la Ley de Vivienda Justa de Florida
• Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 12 horas de aviso antes de entrar a la unidad del inquilino y solo pueden entrar en horarios razonables
• Reparar y deducir: La ley de Florida permite a los inquilinos retener el alquiler si el propietario no mantiene las instalaciones en condiciones habitables, después de proporcionar al menos 7 días de aviso por escrito

cite: Fla. Stat. § 83.51 to § 83.64