At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 1 mes de alquiler | A partir del 1 de julio de 2024 (AB 12) |
| ¿Control de alquileres? | Sí (estatal) | AB 1482 limita los aumentos anuales al 5% + IPC o 10%, lo que sea menor |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 o 90 días | 30 días si el aumento es ≤ 10%; 90 días si es > 10% |
| ¿Contrato de arrendamiento requerido por escrito? | Sí, para arrendamientos > 12 meses | Los contratos mes a mes pueden ser orales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 24 horas | Se requiere aviso razonable; se presume que 24 horas es razonable |
Depósitos de Seguridad
La ley de California limita los depósitos de seguridad y establece reglas estrictas para su devolución.
A partir del 1 de julio de 2024, el Proyecto de Ley de la Asamblea 12 (AB 12) limita los depósitos de seguridad a un mes de alquiler para la mayoría de los propietarios, independientemente de si la unidad está amueblada o no. Los pequeños propietarios que poseen no más de dos propiedades residenciales de alquiler con un total combinado de no más de cuatro unidades están exentos y pueden cobrar hasta dos meses de alquiler.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 21 días después de que el inquilino desocupe la unidad, junto con un desglose detallado de cualquier deducción.
Procedimientos de Desalojo
California requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Notificación
- Aviso de 3 días: Por falta de pago del alquiler, molestias o actividad ilegal
- Aviso de 30 días: Para arrendamientos mes a mes (inquilino ha residido menos de 1 año)
- Aviso de 60 días: Para arrendamientos mes a mes (inquilino ha residido 1 año o más)
- Aviso de 90 días: Para arrendamientos de vivienda subsidiada
Desalojo por Causa Justa (AB 1482)
Bajo la Ley de Protección del Inquilino de 2019, los propietarios de propiedades cubiertas deben tener "causa justa" para desalojar a los inquilinos que hayan ocupado la unidad durante 12 meses o más. La causa justa se divide en dos categorías:
- Causas por culpa: Falta de pago del alquiler, incumplimiento del contrato, molestias, actividad criminal, negarse a firmar un nuevo contrato con términos similares
- Causas sin culpa: Mudanza del propietario, retiro del mercado de alquiler (Ley Ellis), remodelación sustancial
Para desalojos sin culpa, los propietarios deben proporcionar asistencia de reubicación equivalente a un mes de alquiler.
Control de Alquileres
La ley estatal de control de alquileres de California (AB 1482, la Ley de Protección del Inquilino) limita los aumentos anuales de alquiler al 5% más el Índice de Precios al Consumidor (IPC) local, o al 10%, lo que sea menor. Esto se aplica a la mayoría de las propiedades residenciales que tienen 15 años o más.
Exenciones
- Propiedades construidas en los últimos 15 años
- Viviendas unifamiliares (a menos que sean propiedad de una corporación o REIT)
- Dúplex donde el propietario ocupa una unidad
- Unidades ya sujetas a ordenanzas locales de control de alquileres que son más restrictivas
Muchas ciudades de California también tienen sus propias ordenanzas locales de control de alquileres con protecciones adicionales, incluyendo San Francisco, Los Angeles, Oakland, Berkeley y San José.
cite: Cal. Civ. Code § 1947.12
Contratos de Arrendamiento
California no requiere un contrato escrito para arrendamientos de 12 meses o menos. Sin embargo, cualquier arrendamiento de más de 12 meses debe estar por escrito para ser ejecutable bajo el Estatuto de Fraudes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de California deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura con plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Moho: Presencia conocida de moho tóxico
- Chinches: Información sobre infestaciones de chinches
- Inundaciones: Si la propiedad está en una zona de inundación
- Intención de demolición: Si corresponde
- Municiones militares: Proximidad a antiguos sitios militares
- Base de datos de delincuentes sexuales: Aviso sobre la base de datos de la Ley Megan
cite: Cal. Civ. Code § 1940-1954.05
Derechos del Inquilino
California proporciona amplias protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería funcional, calefacción, electricidad e integridad estructural
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales (por ejemplo, reportar violaciones del código)
- Protección contra la discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, religión, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, situación familiar y otras categorías protegidas
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar aviso razonable (se presume 24 horas) antes de entrar a la unidad del inquilino
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden hacer reparaciones y deducir el costo del alquiler si el propietario no aborda problemas de habitabilidad después de un aviso razonable