At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite del depósito de seguridad? | 1 mes de alquiler | No se especifica un límite adicional para depósitos por mascotas |
| ¿Control de alquileres? | No | La ley de prelación estatal prohíbe las ordenanzas locales de control de alquileres |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato de arrendamiento por escrito? | Sí, para arrendamientos > 12 meses | Los acuerdos verbales son válidos para plazos más cortos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 2 días | Se requiere aviso razonable; 2 días es el estándar legal |
Depósitos de Seguridad
La ley de Alabama limita la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad y establece reglas para su devolución.
Los propietarios pueden cobrar un depósito de seguridad máximo de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta separada en una institución financiera de Alabama, y el propietario debe proporcionar al inquilino el nombre y la dirección de la institución depositaria.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 60 días posteriores a la terminación del arrendamiento y la entrega de la posesión. Si el inquilino proporciona una dirección de reenvío por escrito, el período de devolución se reduce a 35 días. Los propietarios deben incluir una lista detallada de cualquier deducción.
Procedimientos de Desalojo
Alabama requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales bajo la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Alabama.
Requisitos de Notificación
- Aviso de 7 días: Por falta de pago del alquiler. El inquilino tiene 7 días para pagar o desocupar antes de que el propietario pueda presentar una demanda de desalojo
- Aviso de 14 días: Por violaciones materiales del contrato de arrendamiento. El inquilino tiene 14 días para remediar la violación o desocupar
- Aviso incondicional de 7 días: Para una segunda violación similar del contrato dentro de un período de 6 meses, el propietario puede dar un aviso de 7 días sin oportunidad de remedio
Proceso de Desalojo
Después de que expire el período de notificación, el propietario debe presentar una acción de desalojo (detención ilegal) en el tribunal de distrito. Solo una orden judicial puede retirar legalmente a un inquilino de la propiedad.
Control de Alquileres
Alabama no tiene control de alquileres a nivel estatal. Además, Alabama ha promulgado una ley de prelación que prohíbe a las ciudades y condados adoptar ordenanzas locales de control de alquileres. Los propietarios pueden fijar y aumentar el alquiler sin límites legales, aunque los aumentos no pueden ser represalias ni discriminatorios.
Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar 30 días de aviso por escrito antes de que un aumento de alquiler entre en vigencia.
Contratos de Arrendamiento
Alabama sigue el Estatuto de Fraudes, que requiere que los arrendamientos de más de 12 meses sean por escrito. Los acuerdos mes a mes y los arrendamientos de un año o menos pueden ser verbales, aunque se recomienda encarecidamente que sean por escrito.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Alabama deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Lista de verificación de mudanza: Se recomienda a los propietarios documentar el estado de la unidad al momento de la mudanza
- Nombre y dirección del propietario o agente: El propietario debe divulgar el nombre y la dirección de la persona autorizada para administrar las instalaciones y recibir notificaciones legales
Derechos del Inquilino
Alabama proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos bajo la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con los códigos de construcción y vivienda, mantener las áreas comunes limpias y seguras, y asegurar el funcionamiento de la plomería, calefacción, electricidad y agua caliente
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que reportan violaciones del código, se quejan con el propietario sobre reparaciones necesarias o se unen a organizaciones de inquilinos
- Protección contra discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, estado familiar y discapacidad
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 2 días de aviso antes de entrar a la unidad de alquiler, excepto en emergencias
- Servicios esenciales: Los propietarios no pueden interrumpir deliberadamente servicios esenciales como los servicios públicos