At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | Sem limite legal | Nenhuma lei estadual limita o valor |
| Controle de aluguel? | Não | Sem controle de aluguéis estadual ou local |
| Aviso necessário para aumentar o aluguel? | 30 dias | Um período de locação de aviso para locações mês a mês |
| Contrato por escrito obrigatório? | Não | Contratos verbais são executáveis, mas contratos escritos são recomendados |
| Aviso de entrada do proprietário? | Sem estatuto | Aviso razoável implícito pelo direito consuetudinário |
Depósitos de Segurança
West Virginia não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, o estado regula como os depósitos devem ser gerenciados e devolvidos.
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 60 dias da rescisão do contrato e da entrega da posse. O proprietário deve fornecer uma lista detalhada de quaisquer deduções feitas do depósito. Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer uma lista detalhada dentro do prazo exigido, o proprietário pode perder o direito de reter qualquer porção do depósito.
Procedimentos de Despejo
West Virginia exige que os proprietários sigam os procedimentos legais para despejar um inquilino. Despejos por conta própria são proibidos pela lei estadual.
Requisitos de Aviso
- Falta de pagamento do aluguel: O proprietário pode entrar com ação de despejo imediatamente após notificar que o aluguel está atrasado
- Violação do contrato: O proprietário deve notificar sobre a violação; o inquilino pode ter a oportunidade de corrigir, dependendo da natureza da violação
- Aviso de 30 dias: Para rescisão sem causa de locações mês a mês
- Atividade criminal ou danos: O proprietário pode buscar despejo imediato por atividade ilegal de drogas ou danos substanciais à propriedade
O processo de despejo de West Virginia exige que o proprietário entre com uma ação no tribunal de magistrados. O tribunal agendará uma audiência, e somente uma ordem judicial pode legalmente remover um inquilino.
cite: W. Va. Code § 55-3A-1 et seq.
Controle de Aluguéis
West Virginia não possui nenhuma forma de controle de aluguéis em nível estadual ou local. Os proprietários são livres para definir e aumentar o aluguel em qualquer valor, sujeito apenas aos requisitos de aviso para locações mês a mês.
Para locações mês a mês, os proprietários geralmente devem fornecer pelo menos um período de locação de aviso (tipicamente 30 dias) antes de um aumento de aluguel entrar em vigor. Para contratos de prazo fixo, o aluguel não pode ser aumentado durante o prazo do contrato a menos que o contrato permita especificamente.
Contratos de Locação
West Virginia não exige que os contratos de locação sejam por escrito. Acordos verbais são executáveis, embora contratos escritos sejam fortemente recomendados para evitar disputas. Contratos com mais de um ano devem ser por escrito de acordo com o Statute of Frauds.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de West Virginia devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978, exigido por lei federal)
- Identidade do proprietário: Nome e endereço da pessoa autorizada a administrar a propriedade e receber notificações
- Defeitos conhecidos: Divulgação de quaisquer defeitos materiais conhecidos na propriedade que possam afetar a habitabilidade
cite: W. Va. Code § 37-6A-1 et seq.
Direitos dos Inquilinos
West Virginia oferece as seguintes proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições adequadas e habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos por exercerem seus direitos legais, como reportar violações de código ou solicitar reparos
- Proteção contra discriminação: A Lei de Habitação Justa de West Virginia proíbe discriminação na habitação com base em raça, cor, religião, origem nacional, sexo, deficiência e situação familiar
- Direito à privacidade: Embora nenhum estatuto específico defina requisitos de aviso de entrada, espera-se que os proprietários forneçam aviso razoável antes de entrar na unidade de um inquilino, exceto em emergências
- Proteções do depósito de segurança: Os inquilinos têm o direito de receber uma lista detalhada de deduções e a devolução de seu depósito dentro de 60 dias