Visão Geral
As leis de depósitos de segurança de Tennessee são regidas pela Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais (Tenn. Code § 66-28-101 et seq.). Diferentemente de muitos estados, Tennessee não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, a lei estabelece regras claras sobre como os depósitos devem ser mantidos, quando devem ser devolvidos e quais deduções são permitidas.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Tennessee.
Limites do Depósito
Tennessee não tem limite legal para os valores de depósitos de segurança. Os proprietários podem cobrar qualquer valor que considerem apropriado. Na prática, a maioria dos proprietários cobra entre um e dois meses de aluguel.
Embora não haja um limite máximo, os tribunais podem considerar um depósito excessivamente alto como evidência de má-fé ou abusividade em uma disputa. Os inquilinos devem revisar cuidadosamente o valor do depósito antes de assinar um contrato de locação.
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido até o final da locação
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o uso comum
- Custos de limpeza: Despesas para restaurar a unidade à condição em que se encontrava na mudança
- Multas por atraso e outras taxas: Quaisquer encargos não pagos permitidos pelo contrato de locação
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Marcas ou arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Desgaste do carpete por tráfego regular de pedestres
- Desbotamento de tinta ou papel de parede pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes em paredes ou portas
- Queimaduras ou manchas no carpete ou piso
- Janelas, acessórios ou eletrodomésticos quebrados causados pelo inquilino
- Sujeira excessiva que requer limpeza profissional
Prazo de Devolução
Tennessee tem um prazo de devolução de dois níveis:
- 30 dias: Se o proprietário não pretende fazer deduções, o depósito integral deve ser devolvido dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade
- 60 dias: Se o proprietário pretende fazer deduções, o saldo restante junto com uma lista detalhada de danos deve ser devolvido dentro de 60 dias
O proprietário deve enviar o depósito e qualquer demonstrativo detalhado para o último endereço conhecido do inquilino ou endereço de encaminhamento. Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento, a obrigação do proprietário de devolver o depósito é suspensa até que um seja recebido.
Se o proprietário não cumprir o prazo de devolução, o inquilino pode ter direito a recuperar o valor total do depósito mais honorários advocatícios razoáveis.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode tomar as seguintes medidas:
- Enviar uma carta de demanda por escrito ao proprietário solicitando a devolução do depósito e fornecendo um endereço de encaminhamento
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Sessões Gerais (divisão de pequenas causas) pelo valor retido, geralmente até $25,000
- Solicitar honorários advocatícios: A lei de Tennessee permite que a parte vencedora em uma disputa de depósito recupere honorários advocatícios razoáveis
Os proprietários que intencionalmente não devolvam o depósito ou não forneçam o demonstrativo detalhado exigido podem enfrentar penalidades adicionais. Os inquilinos devem documentar o estado da unidade de aluguel na entrada e na saída com fotografias e registros escritos.