At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | Sem limite legal | O proprietário pode cobrar qualquer valor |
| Controle de aluguéis? | Não (lei de preempção) | A lei estadual proíbe ordenanças locais de controle de aluguéis |
| Aviso prévio para aumento de aluguel? | 30 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato por escrito obrigatório? | Não | Contratos verbais são executáveis, mas contratos escritos são recomendados |
| Aviso de entrada do proprietário? | Sem estatuto | Aviso razoável é implícito; nenhum prazo específico é exigido |
Depósitos de Segurança
Tennessee não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. Os proprietários são livres para definir o valor do depósito, embora a maioria cobre entre um e dois meses de aluguel como prática padrão.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias se nenhuma dedução for feita, ou dentro de 60 dias se deduções forem aplicadas. Quaisquer deduções devem ser acompanhadas de uma lista detalhada de danos e os custos incorridos. O proprietário deve enviar o depósito ou o demonstrativo detalhado para o último endereço conhecido do inquilino ou endereço de encaminhamento.
Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento, o proprietário não é obrigado a devolver o depósito até que um seja fornecido. O inquilino tem o direito de inspecionar a propriedade para identificar danos antes da mudança.
Procedimentos de Despejo
Tennessee exige que os proprietários sigam o processo legal de despejo. Despejos por conta própria, como trocar fechaduras, remover portas ou cortar serviços públicos, são proibidos.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 14 dias (falta de pagamento): Os proprietários devem dar aos inquilinos um aviso de 14 dias para pagar o aluguel ou desocupar. A lei de Tennessee também prevê um período de carência de 5 dias antes que o proprietário possa cobrar multas por atraso
- Aviso de 14 dias (violação do contrato): Os proprietários devem fornecer um aviso de 14 dias por descumprimento material do contrato, permitindo ao inquilino tempo para corrigir a violação
- Aviso de 30 dias (sem causa): Para locações mês a mês, qualquer uma das partes pode rescindir com aviso por escrito de 30 dias
Se o inquilino não cumprir ou não desocupar dentro do período de aviso, o proprietário pode entrar com uma ação de despejo (ação de retenção) no Tribunal de Sessões Gerais.
Controle de Aluguéis
Tennessee não possui nenhuma forma de controle de aluguéis a nível estadual. Além disso, a lei estadual impede os governos locais de promulgar ordenanças de controle de aluguéis, o que significa que nenhuma cidade ou condado em Tennessee pode impor limites sobre o valor do aluguel que um proprietário pode cobrar ou a frequência dos aumentos de aluguel.
Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com aviso adequado (geralmente 30 dias para locações mês a mês). Aumentos de aluguel durante um contrato a prazo fixo não são permitidos, a menos que o contrato permita especificamente.
cite: Tenn. Code § 66-28-101 et seq.
Contratos de Locação
Tennessee não exige que os contratos de locação sejam por escrito, embora contratos escritos sejam altamente recomendados para evitar disputas. Acordos verbais são executáveis para locações de um ano ou menos sob o Estatuto de Fraudes.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Tennessee devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Identificação do proprietário/agente: Os proprietários devem divulgar o nome e endereço do dono da propriedade e qualquer agente autorizado
- Localização do depósito de segurança: Os proprietários devem divulgar a localização da instituição financeira onde o depósito de segurança é mantido
- Perigos conhecidos: Quaisquer defeitos materiais ou condições que possam afetar a saúde ou segurança do inquilino
Direitos dos Inquilinos
Tennessee oferece as seguintes proteções para os inquilinos sob a Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições adequadas e habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, sistemas elétricos e integridade estrutural em funcionamento
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como denunciar violações de código ou participar de uma organização de inquilinos
- Proteção contra discriminação: As leis federais e estaduais de moradia justa proíbem discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência e situação familiar
- Serviços essenciais: Os proprietários não podem diminuir intencionalmente serviços essenciais como aquecimento, água corrente ou eletricidade
- Direitos de reparo: Os inquilinos podem buscar recursos legais se o proprietário não mantiver a propriedade em condições habitáveis, incluindo a rescisão do contrato em casos graves