Visão Geral
As leis de depósito de segurança de New Jersey estão entre as mais detalhadas do país, regidas principalmente pela Lei de Depósitos de Segurança (N.J. Stat. § 46:8-19 et seq.). O estado exige que os depósitos sejam mantidos em contas que rendam juros, determina pagamentos anuais de juros aos inquilinos e estabelece prazos de devolução rigorosos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em New Jersey.
Limites de Depósito
A lei de New Jersey estabelece os seguintes limites de depósito de segurança:
- Depósito máximo: 1,5 meses de aluguel
- Após o primeiro aumento, os proprietários só podem aumentar o depósito uma vez por ano, e o total nunca pode exceder 1,5 meses de aluguel com base no valor mensal atual do aluguel
Requisitos de Juros
New Jersey é um dos poucos estados que exige que os proprietários paguem juros aos inquilinos sobre seus depósitos de segurança:
- O depósito deve ser colocado em uma conta que renda juros em um banco segurado pelo governo federal em New Jersey, ou investido em um fundo do mercado monetário
- Os proprietários devem fornecer notificação por escrito dentro de 30 dias após receber o depósito, incluindo o nome e endereço da instituição financeira e o valor do depósito
- Os juros ou rendimentos de investimento devem ser pagos ao inquilino anualmente, seja como pagamento direto ou como crédito no aluguel
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o desgaste ordinário
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade às condições de entrada, além do desgaste normal
- Violações do contrato: Custos decorrentes de violações específicas do contrato de aluguel
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões ou marcas menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela exposição solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, portas ou acessórios quebrados
- Alterações não autorizadas ao imóvel
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade. Em circunstâncias especiais envolvendo incêndio, inundação, condenação ou evacuação, o depósito deve ser devolvido dentro de 5 dias úteis.
A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se foram feitas deduções)
- Um demonstrativo detalhado por escrito listando cada dedução e o valor
- Quaisquer juros acumulados que ainda não tenham sido pagos
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o demonstrativo detalhado exigido dentro do prazo exigido, o inquilino pode receber o dobro do valor do depósito mais a devolução integral do depósito por decisão judicial.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Entrar com uma ação no Tribunal de Pequenas Causas (até $5,000 em New Jersey, ou $3,000 se nenhum advogado for utilizado)
- Registrar uma reclamação junto à Divisão de Assuntos do Consumidor de New Jersey
Os tribunais levam a sério as violações de depósitos de segurança em New Jersey. Se o proprietário for considerado como tendo agido de má-fé, o tribunal pode conceder ao inquilino o dobro do valor do depósito como penalidade, mais honorários advocatícios e custas processuais. Não colocar o depósito em uma conta que renda juros ou não fornecer a notificação adequada é em si uma violação.