At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 1,5 meses de aluguel | Aplica-se a todas as locações residenciais |
| Controle de aluguéis? | Sem lei estadual | Muitos municípios têm ordenanças locais de controle de aluguéis |
| Aviso prévio para aumentar o aluguel? | 30 dias | Aviso por escrito necessário antes do aumento entrar em vigor |
| Contrato escrito obrigatório? | Sim, para contratos > 1 ano | Contratos mês a mês podem ser orais |
| Aviso de entrada do proprietário? | Sem lei específica | Aviso razoável esperado; tipicamente 24 horas |
Depósitos de Segurança
New Jersey limita os depósitos de segurança a um mês e meio de aluguel. O depósito deve ser colocado em uma conta que renda juros em um banco de New Jersey ou investido em um fundo do mercado monetário. Os proprietários devem notificar o inquilino por escrito sobre o nome e endereço do banco e o valor do depósito dentro de 30 dias após recebê-lo.
Os juros ou rendimentos de investimento devem ser pagos ao inquilino anualmente, seja como pagamento direto ou como crédito no aluguel.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade. Em casos de incêndio, inundação, condenação ou evacuação, o depósito deve ser devolvido dentro de 5 dias úteis.
Procedimentos de Despejo
New Jersey tem algumas das proteções mais fortes para inquilinos do país. Segundo a Lei Anti-Despejo, os proprietários devem demonstrar justa causa para despejar qualquer inquilino residencial. Despejos por conta própria são ilegais.
Requisitos de Justa Causa
Os proprietários de New Jersey só podem despejar um inquilino por uma das causas justas definidas por lei, incluindo:
- Falta de pagamento do aluguel: O proprietário deve fornecer uma demanda escrita de pagamento; o inquilino tem 30 dias para pagar
- Pagamento habitualmente atrasado: Um padrão de pagamentos de aluguel consistentemente atrasados
- Conduta desordenada: Comportamento que perturbe a paz e tranquilidade de outros inquilinos ou do proprietário
- Danos à propriedade: Destruição intencional ou negligente da propriedade
- Violações do contrato: Violação substancial do contrato de aluguel após notificação por escrito
- Ocupação pelo proprietário: O proprietário ou membro da família imediata pretende ocupar pessoalmente a unidade
- Conversão para condomínio: Após a notificação adequada e cumprimento da Lei de Divulgação Completa de Desenvolvimento Imobiliário Planejado
Requisitos de Notificação
- Aviso de 30 dias: Por falta de pagamento do aluguel (após demanda de pagamento)
- Aviso de 3 dias: Por conduta desordenada ou destruição da propriedade
- Notificação de cessação: Exigida antes do despejo por pagamento habitualmente atrasado ou violações do contrato
- Aviso de 18 meses: Para conversões de condomínio que afetem inquilinos idosos ou deficientes
Controle de Aluguéis
New Jersey não possui uma lei estadual de controle de aluguéis. No entanto, muitos municípios em todo o estado promulgaram suas próprias ordenanças locais de controle de aluguéis. Essas leis locais variam significativamente, mas geralmente limitam a porcentagem pela qual os proprietários podem aumentar o aluguel a cada ano.
Os municípios com ordenanças de controle de aluguéis incluem, entre outros, Jersey City, Newark, Fort Lee, East Orange e Hoboken. Os inquilinos devem consultar seu governo local para conhecer as limitações específicas de aumento de aluguel.
Para áreas sem controle de aluguéis local, os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com a devida notificação por escrito de 30 dias.
Contratos de Locação
New Jersey não exige um contrato escrito para locações de um ano ou menos. No entanto, qualquer contrato de mais de um ano deve ser escrito para ser válido. Um contrato escrito é fortemente recomendado para proteger os direitos de ambas as partes.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de New Jersey devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Zona de inundação: Se a propriedade está localizada em uma zona de inundação
- Verdade na locação: Uma cópia da declaração "Truth in Renting" do DCA deve ser fornecida aos inquilinos em edifícios com três ou mais unidades
- Informações do depósito de segurança: Nome e endereço do banco que mantém o depósito, e o valor do depósito
- Grades de proteção de janelas: Em edifícios com três ou mais unidades, inquilinos com crianças menores de 10 anos devem ser notificados de seu direito de solicitar grades de proteção de janelas
cite: N.J. Stat. § 46:8-44 – § 46:8-50
Direitos dos Inquilinos
New Jersey oferece amplas proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, cumprindo todos os códigos de construção e habitação aplicáveis
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, incluindo reportar violações de código ou organizar grupos de inquilinos
- Proteção contra discriminação: A Lei contra a Discriminação de New Jersey proíbe discriminação com base em raça, cor, origem nacional, religião, sexo, situação familiar, deficiência, estado civil, orientação sexual, identidade de gênero e fonte de renda legal
- Direito à privacidade: Embora nenhuma lei específica estabeleça um período de aviso, espera-se que os proprietários forneçam aviso razoável (tipicamente 24 horas) antes de entrar na unidade do inquilino
- Despejo por justa causa: Os inquilinos não podem ser despejados sem uma das causas justas enumeradas conforme a Lei Anti-Despejo
- Retenção de aluguel: Os inquilinos podem reter o aluguel se o proprietário não mantiver a propriedade em condições habitáveis, após a notificação adequada