At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 2 meses de aluguel | Aplica-se a todas as propriedades residenciais de aluguel |
| Controle de aluguéis? | Não | Sem controle de aluguéis estadual ou local |
| Aviso prévio necessário para aumento de aluguel? | 30 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato de locação escrito obrigatório? | Sim, para locações > 12 meses | Mês a mês pode ser oral |
| Aviso de entrada do proprietário? | 24 horas | Obrigatório para entrada não emergencial |
Depósitos de Segurança
Iowa limita os depósitos de segurança a um máximo de dois meses de aluguel. Isso se aplica a todas as propriedades residenciais de aluguel no estado.
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir uma declaração detalhada de quaisquer deduções. Se o proprietário não devolver o depósito dentro de 30 dias, pode ser responsável por até duas vezes o valor retido indevidamente.
Procedimentos de Despejo
Iowa exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento do aluguel
- Aviso de 7 dias: Por violações do contrato (o inquilino deve corrigir a violação dentro do período de aviso)
- Aviso de 30 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês sem causa
- Ordem de desocupação incondicional de 3 dias: Por violações repetidas do mesmo termo do contrato dentro de seis meses
A Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais de Iowa fornece um marco abrangente para o processo de despejo, exigindo procedimentos judiciais antes que um inquilino possa ser removido.
Controle de Aluguéis
Iowa não possui nenhuma forma de controle de aluguéis a nível estadual ou local. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com o aviso adequado. Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer pelo menos 30 dias de aviso antes de um aumento de aluguel entrar em vigor.
Contratos de Locação
Iowa segue o Estatuto de Fraudes, exigindo que as locações de mais de 12 meses sejam por escrito. As locações mês a mês podem ser estabelecidas por meio de acordos orais. Contratos escritos são fortemente recomendados para delinear claramente os direitos e obrigações de ambas as partes.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Iowa devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Resposta ambiental abrangente: Divulgação de quaisquer perigos ambientais conhecidos
- Histórico de inundações: Se a propriedade esteve sujeita a inundações
- Identidade do administrador ou agente: O nome e endereço da pessoa autorizada a administrar a propriedade e receber avisos
- Serviços públicos: Divulgação de como os serviços públicos são medidos e cobrados
Direitos dos Inquilinos
Iowa fornece as seguintes proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em conformidade com os códigos de construção e habitação e em condições adequadas para habitação, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que denunciem violações de códigos, participem de organizações de inquilinos ou exerçam seus direitos legais
- Proteção contra discriminação: A Lei de Direitos Civis de Iowa proíbe a discriminação com base em raça, cor, credo, sexo, orientação sexual, identidade de gênero, origem nacional, religião, deficiência e situação familiar
- Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 24 horas de aviso antes de entrar na unidade do inquilino para fins não emergenciais
- Reparar e deduzir: Os inquilinos podem providenciar reparos e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não mantiver os serviços essenciais após aviso adequado
- Serviços essenciais: Os proprietários não podem interromper intencionalmente os serviços essenciais como água, aquecimento ou eletricidade