Lei de Proprietários e Inquilinos de Connecticut

At a Glance

Depósitos de Segurança

A lei de Connecticut limita os depósitos de segurança e impõe requisitos para seu manejo e devolução.

Os proprietários podem cobrar um depósito de segurança de até 2 meses de aluguel. Para inquilinos com 62 anos de idade ou mais, o máximo é limitado a 1 mês de aluguel.

Os proprietários devem colocar os depósitos de segurança em uma conta de custódia em uma instituição financeira de Connecticut e pagar juros anuais aos inquilinos. O depósito deve ser devolvido dentro de 30 dias após o inquilino desocupar, ou dentro de 15 dias se o inquilino fornecer aviso adequado de intenção de desocupar. O proprietário deve fornecer uma declaração detalhada de quaisquer deduções.

cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-21

Procedimentos de Despejo

Connecticut exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento de aluguel (vencimento do prazo)
• Aviso de 15 dias: Por violações materiais do contrato ou inadimplência
• Aviso de 3 dias: Por perturbações graves ou atividade ilegal
• Rescisão sem causa: Locações mês a mês requerem 3 dias de aviso (vencimento do prazo)

Connecticut utiliza um "processo sumário" para despejos. Após o vencimento do período de aviso, o proprietário deve apresentar uma queixa no tribunal e obter uma sentença antes que o inquilino possa ser removido.

cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-23

Controle de Aluguéis

Connecticut não tem uma lei de controle de aluguéis em nível estadual. Alguns municípios historicamente promulgaram medidas locais de estabilização de aluguéis, mas não há uma restrição geral sobre aumentos de aluguel em todo o estado. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor, sujeito aos termos do contrato de locação e aviso adequado.

Os proprietários não podem aumentar o aluguel de forma retaliativa contra inquilinos que exerceram seus direitos legais.

cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-20

Contratos de Locação

Connecticut não exige um contrato escrito para locações de um ano ou menos. No entanto, qualquer locação por mais de um ano deve ser por escrito sob o Statute of Frauds. Contratos escritos são recomendados independentemente da duração.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários em Connecticut devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Comunidade de interesse comum: Se a propriedade faz parte de uma comunidade de interesse comum
• Notificação de sprinklers contra incêndio: Informações sobre sistemas de sprinklers contra incêndio se aplicável
• Depósito de segurança: O nome e endereço da instituição financeira que detém o depósito
• Histórico de percevejos: Se a unidade teve uma infestação de percevejos nos 120 dias anteriores

cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-1 et seq.

Direitos do Inquilino

Connecticut oferece amplas proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento funcional, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural sob a garantia implícita de habitabilidade
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que denunciem violações de código, participem de organizações de inquilinos ou exerçam seus direitos legais
• Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa proíbem a discriminação com base em raça, religião, sexo, orientação sexual, identidade de gênero, deficiência, situação familiar, estado civil, idade, ascendência e outras categorias protegidas
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer aviso razoável antes de entrar na unidade do inquilino; nenhum prazo legal específico é estabelecido, mas o aviso deve ser razoável
• Reparar e deduzir: Os inquilinos podem fazer reparos essenciais e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não resolver problemas de habitabilidade após aviso razoável por escrito

cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-7 to § 47a-14h