Loi sur les Propriétaires et Locataires de Washington

At a Glance

Dépôts de Garantie

Washington n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut facturer en tant que dépôt de garantie. Cependant, les propriétaires doivent suivre des règles spécifiques concernant la gestion et la restitution des dépôts.

Les propriétaires sont tenus de fournir une liste de vérification écrite décrivant l'état et la propreté du logement au moment de l'emménagement, et les locataires doivent avoir la possibilité d'inspecter le logement aux côtés du propriétaire. Le dépôt doit être conservé dans un compte fiduciaire dans une banque ou une société de séquestre réglementée par l'État de Washington, et le propriétaire doit fournir au locataire un reçu écrit identifiant l'emplacement du compte.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 21 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'une déclaration écrite expliquant la base de toute déduction.

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.260

Procédures d'Expulsion

Washington exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changement de serrures, coupure des services publics, retrait des biens) sont illégales.

Exigences de Préavis

• Préavis de 14 jours : Pour non-paiement du loyer (le locataire doit payer dans les 14 jours ou quitter les lieux)
• Préavis de 10 jours : Pour violations du bail (le locataire peut corriger la violation dans les 10 jours)
• Préavis de 3 jours : Pour dégradation, nuisance ou activité illégale
• Préavis de 20 jours : Pour résiliation sans motif des baux au mois

Expulsion pour Motif Légitime

Bien que Washington n'ait pas d'exigence d'expulsion pour motif légitime à l'échelle de l'État, plusieurs villes ont adopté des ordonnances locales. Seattle et Tacoma exigent toutes deux que les propriétaires aient un motif légitime avant de mettre fin à une location. À Seattle, les motifs légitimes incluent le non-paiement du loyer, les violations du bail, l'emménagement du propriétaire, la réhabilitation substantielle et la démolition, entre autres.

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.650

Contrôle des Loyers

Washington ne dispose pas de contrôle des loyers à l'échelle de l'État. En fait, la loi de l'État empêche les gouvernements locaux d'adopter des ordonnances de contrôle des loyers (Wash. Rev. Code § 35.21.830). Plusieurs propositions législatives visant à abroger cette préemption ont été introduites ces dernières années mais n'ont pas été adoptées.

Les propriétaires doivent fournir au moins 60 jours de préavis écrit avant d'augmenter le loyer d'un bail au mois. Pour les baux à durée déterminée, le loyer ne peut être augmenté pendant la durée du bail que si le bail le permet spécifiquement.

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.140

Contrats de Bail

Washington n'exige pas que les baux soient rédigés par écrit, bien que les baux écrits soient fortement recommandés. Les accords oraux sont exécutoires pour les baux au mois. Les baux de plus d'un an doivent être rédigés par écrit en vertu du Statute of Frauds.

Divulgations Requises

Les propriétaires de Washington doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
• Liste de vérification d'emménagement : Description écrite de l'état du logement à l'emménagement
• Compte du dépôt : Emplacement de l'institution financière détenant le dépôt de garantie
• Moisissure : Divulgation des problèmes de moisissure connus dans le logement
• Sécurité incendie et protection : Informations sur les détecteurs de fumée et les mesures de sécurité incendie
• Coordonnées du propriétaire : Nom et adresse pour recevoir les avis et les notifications légales

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.060

Droits des Locataires

Washington offre de larges protections aux locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en état habitable, y compris une plomberie, un chauffage, une électricité, une étanchéité et une intégrité structurelle en état de fonctionnement
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, y compris signaler des violations de code ou rejoindre une organisation de locataires
• Protection contre la discrimination : La Washington Law Against Discrimination interdit la discrimination en matière de logement fondée sur la race, la couleur, l'origine nationale, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale, l'orientation sexuelle, l'identité de genre et le statut de vétéran/militaire
• Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir au moins 48 heures de préavis avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
• Réparer et déduire : Les locataires peuvent effectuer les réparations nécessaires et déduire le coût du loyer (jusqu'à un mois de loyer) si le propriétaire ne traite pas les problèmes d'habitabilité dans un délai raisonnable après un avis écrit

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.010 et seq.