At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Aucune limite légale | Le propriétaire peut exiger n'importe quel montant |
| Contrôle des loyers ? | Non (loi de préemption) | La loi de l'État interdit les ordonnances locales de contrôle des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois (sauf stipulation contraire du bail) |
| Bail écrit obligatoire ? | Non | Les baux oraux sont exécutoires, mais un bail écrit est fortement recommandé |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Aucune loi | Aucune exigence spécifique de préavis ; un préavis raisonnable est implicite |
Dépôts de Garantie
Le Texas n'impose pas de limite légale sur les montants des dépôts de garantie. Les propriétaires peuvent exiger n'importe quel montant, bien que la plupart demandent un à deux mois de loyer.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant la remise des lieux par le locataire et la fourniture d'une adresse de réexpédition. Si des retenues sont effectuées, le propriétaire doit fournir une description écrite et une liste détaillée de toutes les retenues. Le remboursement et le relevé doivent être envoyés par courrier à l'adresse de réexpédition du locataire.
Si le locataire ne fournit pas d'adresse de réexpédition, le délai de 30 jours du propriétaire ne commence pas tant qu'une adresse n'est pas reçue. Cependant, le propriétaire doit toujours conserver le dépôt et tout relevé détaillé.
cite: Tex. Prop. Code § 92.103
Procédures d'Expulsion
Le Texas exige que les propriétaires suivent la procédure légale d'expulsion. Les expulsions par voie de fait, y compris le changement de serrures (sauf en vertu de dispositions spécifiques du bail), le retrait de biens ou la coupure des services publics, sont interdites.
Exigences de Préavis
- Préavis de 3 jours pour quitter les lieux (Non-paiement) : Les propriétaires doivent donner aux locataires au moins 3 jours de préavis écrit pour quitter les lieux pour non-paiement du loyer, sauf si le bail prévoit une période plus courte ou plus longue
- Préavis de 3 jours pour quitter les lieux (Violation du bail) : Pour les autres violations du bail, un préavis de 3 jours pour quitter les lieux est généralement requis, sauf stipulation contraire du bail
- Préavis de 30 jours (Sans motif) : Pour les baux au mois, l'une ou l'autre des parties peut résilier avec un préavis écrit de 30 jours, sauf si le bail prévoit une période différente
Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire peut intenter une action en Entrée Forcée et Maintien dans les Lieux (expulsion) devant le Tribunal de Justice.
cite: Tex. Prop. Code § 24.005
Contrôle des Loyers
Le Texas ne dispose d'aucune forme de contrôle des loyers à l'échelle de l'État. La loi de l'État interdit aux gouvernements locaux d'adopter des ordonnances de contrôle des loyers. Aucune ville ou comté du Texas ne peut imposer de limites sur le montant du loyer qu'un propriétaire peut exiger.
Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis adéquat. Pour les baux au mois, un préavis de 30 jours est généralement requis. Pendant un bail à durée déterminée, le loyer ne peut pas être augmenté sauf si le bail autorise spécifiquement les ajustements.
cite: Tex. Prop. Code § 214.902
Contrats de Bail
Le Texas n'exige pas de contrat de bail écrit. Les baux oraux sont juridiquement exécutoires, bien que les baux écrits offrent des protections plus claires pour les deux parties. Les baux de plus d'un an doivent être rédigés par écrit en vertu du Statute of Frauds.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Texas doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978, exigence fédérale)
- Identification du propriétaire/agent : Le nom et l'adresse du propriétaire de la propriété et de la société de gestion doivent être divulgués
- Exigences en matière de dispositifs de sécurité : Les propriétaires doivent fournir et entretenir des dispositifs de sécurité spécifiques (verrous à pêne dormant, loquets de fenêtre, judas, serrures de portes coulissantes)
- Historique des inondations : Les propriétaires doivent divulguer si la propriété est située dans une zone inondable centenaire ou a été inondée au moins une fois au cours des 5 dernières années
- Détecteurs de fumée : Les propriétaires doivent fournir des détecteurs de fumée en état de fonctionnement
cite: Tex. Prop. Code § 92.056
Droits des Locataires
Le Texas offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent faire des efforts diligents pour réparer les conditions qui affectent matériellement la santé physique ou la sécurité d'un locataire ordinaire, à condition que le locataire donne un préavis adéquat
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, y compris demander des réparations, signaler des violations de code ou participer à des organisations de locataires
- Protection contre la discrimination : Les lois fédérales et étatiques sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap et la situation familiale
- Dispositifs de sécurité : Les locataires ont le droit de demander l'installation ou le remplacement de serrures de dispositifs de sécurité aux frais du propriétaire (avec certaines exceptions)
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent poursuivre des recours spécifiques si le propriétaire ne fait pas les réparations requises après un préavis adéquat, y compris réparer et déduire, réduction de loyer ou résiliation du bail