At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Aucune limite légale | Le propriétaire peut facturer n'importe quel montant |
| Contrôle des loyers ? | Non (loi de préemption) | La loi de l'État interdit les ordonnances locales de contrôle des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit obligatoire ? | Non | Les baux verbaux sont exécutoires, mais les baux écrits sont recommandés |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Aucun statut | Un préavis raisonnable est implicite ; aucun délai spécifique requis |
Dépôts de Garantie
Le Tennessee n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut facturer comme dépôt de garantie. Les propriétaires sont libres de fixer le montant du dépôt, bien que la plupart facturent entre un et deux mois de loyer comme pratique courante.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours si aucune retenue n'est effectuée, ou dans les 60 jours si des retenues sont appliquées. Toute retenue doit être accompagnée d'une liste détaillée des dommages et des coûts engagés. Le propriétaire doit envoyer le dépôt ou le relevé détaillé à la dernière adresse connue du locataire ou à son adresse de réexpédition.
Si le locataire ne fournit pas d'adresse de réexpédition, le propriétaire n'est pas tenu de restituer le dépôt tant qu'une adresse n'est pas fournie. Le locataire a le droit d'inspecter la propriété pour identifier les dommages avant le déménagement.
Procédures d'Expulsion
Le Tennessee exige que les propriétaires suivent le processus légal d'expulsion. Les expulsions par voie de fait telles que changer les serrures, retirer les portes ou couper les services publics sont interdites.
Exigences de Préavis
- Préavis de 14 jours (non-paiement) : Les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 14 jours pour payer le loyer ou quitter les lieux. La loi du Tennessee prévoit également un délai de grâce de 5 jours avant qu'un propriétaire puisse facturer des frais de retard
- Préavis de 14 jours (violation du bail) : Les propriétaires doivent fournir un préavis de 14 jours pour non-conformité matérielle avec le bail, accordant au locataire le temps de remédier à la violation
- Préavis de 30 jours (sans motif) : Pour les baux au mois, l'une ou l'autre partie peut résilier avec un préavis écrit de 30 jours
Si le locataire ne se conforme pas ou ne quitte pas les lieux dans le délai de préavis, le propriétaire peut déposer une action en expulsion (action en rétention) auprès du Tribunal de Sessions Générales.
Contrôle des Loyers
Le Tennessee ne dispose d'aucune forme de contrôle des loyers au niveau de l'État. De plus, la loi de l'État empêche les gouvernements locaux d'adopter des ordonnances de contrôle des loyers, ce qui signifie qu'aucune ville ou comté du Tennessee ne peut imposer de limites sur le montant du loyer qu'un propriétaire peut facturer ou la fréquence des augmentations de loyer.
Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié (généralement 30 jours pour les baux au mois). Les augmentations de loyer pendant un bail à durée déterminée ne sont pas autorisées sauf si le bail le prévoit spécifiquement.
cite: Tenn. Code § 66-28-101 et seq.
Contrats de Bail
Le Tennessee n'exige pas que les baux soient rédigés par écrit, bien que les baux écrits soient fortement recommandés pour éviter les litiges. Les accords verbaux sont exécutoires pour les locations d'un an ou moins en vertu du Statute of Frauds.
Divulgations Obligatoires
Les propriétaires du Tennessee doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978, exigence fédérale)
- Identification du propriétaire/agent : Les propriétaires doivent divulguer le nom et l'adresse du propriétaire de la propriété et de tout agent autorisé
- Emplacement du dépôt de garantie : Les propriétaires doivent divulguer l'emplacement de l'institution financière où le dépôt de garantie est détenu
- Dangers connus : Tout défaut matériel ou condition pouvant affecter la santé ou la sécurité du locataire
Droits des Locataires
Le Tennessee offre les protections suivantes aux locataires en vertu de la Loi Uniforme sur les Propriétaires et Locataires Résidentiels :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements en état convenable et habitable, y compris la plomberie, le chauffage, les systèmes électriques et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations du code ou rejoindre une organisation de locataires
- Protection contre la discrimination : Les lois fédérales et étatiques sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap et la situation familiale
- Services essentiels : Les propriétaires ne peuvent pas diminuer volontairement les services essentiels tels que le chauffage, l'eau courante ou l'électricité
- Droits de réparation : Les locataires peuvent poursuivre des recours si le propriétaire ne maintient pas la propriété en état habitable, y compris la résiliation du bail dans les cas graves