Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie du Tennessee sont régies par la Loi Uniforme sur les Propriétaires et Locataires Résidentiels (Tenn. Code § 66-28-101 et seq.). Contrairement à de nombreux États, le Tennessee n'impose pas de plafond légal sur le montant qu'un propriétaire peut facturer comme dépôt de garantie. Cependant, la loi établit des règles claires sur la manière dont les dépôts doivent être conservés, quand ils doivent être restitués et quelles retenues sont autorisées.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Tennessee.
Limites du Dépôt
Le Tennessee n'a aucune limite légale sur les montants des dépôts de garantie. Les propriétaires peuvent facturer tout montant qu'ils jugent approprié. En pratique, la plupart des propriétaires facturent entre un et deux mois de loyer.
Bien qu'il n'y ait pas de plafond, les tribunaux peuvent considérer un dépôt déraisonnablement élevé comme une preuve de mauvaise foi ou de caractère abusif dans un litige. Les locataires doivent examiner attentivement le montant du dépôt avant de signer un bail.
Retenues Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû jusqu'à la fin de la location
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire dépassant l'utilisation ordinaire
- Frais de nettoyage : Dépenses pour remettre le logement dans l'état où il se trouvait à l'emménagement
- Frais de retard et autres charges : Tout frais impayé autorisé par le contrat de bail
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures ou marques mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Usure de la moquette due à la circulation piétonne régulière
- Décoloration de la peinture ou du papier peint due à la lumière du soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs ou les portes
- Brûlures ou taches sur la moquette ou le sol
- Fenêtres, appareils ou électroménagers cassés causés par le locataire
- Saleté excessive nécessitant un nettoyage professionnel
Délai de Restitution
Le Tennessee dispose d'un délai de restitution à deux niveaux :
- 30 jours : Si le propriétaire n'a pas l'intention d'effectuer de retenues, le dépôt complet doit être restitué dans les 30 jours suivant le départ du locataire
- 60 jours : Si le propriétaire a l'intention d'effectuer des retenues, le solde restant accompagné d'une liste détaillée des dommages doit être restitué dans les 60 jours
Le propriétaire doit envoyer le dépôt et tout relevé détaillé à la dernière adresse connue du locataire ou à son adresse de réexpédition. Si le locataire ne fournit pas d'adresse de réexpédition, l'obligation du propriétaire de restituer le dépôt est suspendue jusqu'à ce qu'une adresse soit fournie.
Si le propriétaire ne respecte pas le délai de restitution, le locataire peut avoir droit au remboursement du montant total du dépôt plus des honoraires d'avocat raisonnables.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut prendre les mesures suivantes :
- Envoyer une lettre de mise en demeure écrite au propriétaire demandant la restitution du dépôt et fournissant une adresse de réexpédition
- Déposer une réclamation au Tribunal de Sessions Générales (division des petites créances) pour le montant retenu, généralement jusqu'à $25,000
- Demander des honoraires d'avocat : La loi du Tennessee permet à la partie gagnante dans un litige de dépôt de récupérer des honoraires d'avocat raisonnables
Les propriétaires qui ne restituent volontairement pas le dépôt ou ne fournissent pas le relevé détaillé requis peuvent faire face à des pénalités supplémentaires. Les locataires doivent documenter l'état du logement à l'emménagement et au déménagement avec des photographies et des documents écrits.