Loi sur les Propriétaires et Locataires de Ohio

At a Glance

Dépôts de Garantie

Ohio n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut percevoir comme dépôt de garantie. Cependant, les propriétaires doivent se conformer à des règles spécifiques concernant la gestion et la restitution des dépôts.

Si le dépôt de garantie dépasse $50 ou un mois de loyer (le montant le plus élevé), le propriétaire doit verser un intérêt annuel de 5% sur le dépôt après les six premiers mois de location. Les intérêts doivent être versés annuellement au locataire.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé détaillé de toute déduction. Le locataire doit fournir une adresse de réexpédition par écrit pour recevoir la restitution du dépôt.

cite: Ohio Rev. Code § 5321.16

Procédures d'Expulsion

Ohio exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changement de serrures, coupure des services publics, retrait des biens) sont illégales.

Exigences de Préavis

• Avis de 3 jours : En cas de non-paiement du loyer, le propriétaire doit signifier un avis de 3 jours pour quitter les lieux
• Avis de 30 jours pour violation du bail : Pour les violations matérielles du bail, le propriétaire doit donner un préavis de 30 jours précisant la violation et accordant un délai pour y remédier
• Avis de 30 jours sans motif : Pour les locations au mois, l'une ou l'autre partie peut résilier avec un préavis de 30 jours sans motif
• Action immédiate : Pour les activités liées aux drogues ou les menaces graves pour la santé et la sécurité, le propriétaire peut procéder à une expulsion accélérée

Ohio n'a pas d'exigence étatique de motif valable pour l'expulsion. Les propriétaires peuvent résilier les baux au mois pour toute raison licite avec un préavis de 30 jours.

cite: Ohio Rev. Code § 5321.04

Contrôle des Loyers

Ohio n'a pas de contrôle des loyers, et la loi étatique interdit activement aux municipalités locales d'adopter des ordonnances de contrôle des loyers. Le Code Révisé de Ohio interdit à toute corporation municipale, comté ou canton de contrôler le montant du loyer facturé pour l'utilisation de biens immobiliers.

Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié (30 jours pour les locations au mois), sous réserve des termes de tout contrat de bail existant.

cite: Ohio Rev. Code § 5321.02

Contrats de Bail

Ohio n'exige pas de bail écrit pour les locations de 12 mois ou moins. Cependant, tout bail de plus de 12 mois doit être écrit pour être exécutoire en vertu du Statute of Frauds.

Divulgations Requises

Les propriétaires de Ohio doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
• Identification du propriétaire : Nom et adresse du propriétaire et de son agent, le cas échéant
• Liste de contrôle d'entrée : Les propriétaires sont encouragés à fournir un inventaire écrit de l'état des lieux au début de la location
• Conditions du dépôt de garantie : Avis écrit du montant du dépôt, des conditions de restitution et des modalités d'intérêts

cite: Ohio Rev. Code § 5321.01 et seq.

Droits des Locataires

Ohio offre les protections suivantes aux locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état convenable et habitable, en conformité avec tous les codes de construction, d'habitation, de santé et de sécurité applicables
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations de code, dans un délai raisonnable
• Protection contre la discrimination : La Loi sur le Logement Équitable de Ohio interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap, la situation familiale et le statut militaire
• Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir un préavis de 24 heures avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
• Réparation et déduction : Les locataires peuvent déposer le loyer en séquestre auprès du greffier du tribunal si le propriétaire ne fait pas les réparations nécessaires après un préavis raisonnable
• Protections en cas de violence domestique : Les victimes de violence domestique peuvent demander la résiliation anticipée du bail ou le changement de serrures

cite: Ohio Rev. Code § 5321.04