At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 1 mois de loyer | Plus jusqu'à $2,500 pour les dépôts pour animaux |
| Contrôle des loyers ? | Non | Aucune loi de contrôle des loyers étatique ou locale |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les locations au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Les baux au mois peuvent être oraux |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Préavis raisonnable | Aucun statut spécifique ; préavis raisonnable implicite |
Dépôts de Garantie
La loi de North Dakota limite les dépôts de garantie et fournit des directives pour leur restitution.
Les propriétaires peuvent facturer jusqu'à un mois de loyer comme dépôt de garantie. De plus, les propriétaires peuvent percevoir un dépôt séparé pour animaux allant jusqu'à $2,500 si le locataire garde un animal sur les lieux. Le dépôt pour animaux s'ajoute au dépôt de garantie standard.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé détaillé de toute déduction. Le dépôt n'a pas besoin d'être conservé dans un compte séparé, et aucun intérêt n'est requis.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-07.1
Procédures d'Expulsion
North Dakota exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changement de serrures, coupure des services publics, retrait des biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Ordre de quitter inconditionnelle de 3 jours : En cas de non-paiement du loyer, le propriétaire peut signifier un avis de 3 jours pour quitter les lieux sans possibilité de remédier
- Avis de 3 jours : Pour les violations du bail impliquant la santé ou la sécurité, le propriétaire peut signifier un avis de quitter inconditionnel de 3 jours
- Avis de résiliation de 30 jours : Pour les locations au mois, l'une ou l'autre partie peut résilier avec un préavis de 30 jours
- Aucune période de remédiation spécifique : North Dakota ne prévoit pas de période générale de remédiation pour les violations du bail ; le propriétaire peut procéder à l'expulsion après avoir fourni l'avis approprié
North Dakota n'a pas d'exigence de motif valable pour l'expulsion. Les propriétaires peuvent résilier les baux au mois pour toute raison licite avec un préavis approprié.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-15
Contrôle des Loyers
North Dakota n'a aucune forme de contrôle des loyers. Il n'existe aucune loi étatique ou locale plafonnant les augmentations de loyer. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié, sous réserve des termes de tout contrat de bail existant.
Aucune municipalité de North Dakota n'a adopté d'ordonnances de contrôle des loyers.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-01 et seq.
Contrats de Bail
North Dakota n'exige pas de bail écrit pour les locations de 12 mois ou moins. Cependant, tout bail de plus de 12 mois doit être écrit pour être exécutoire en vertu du Statute of Frauds.
Divulgations Requises
Les propriétaires de North Dakota doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Déficiences connues : Tout danger connu pour la santé ou la sécurité dans le logement
- Registre des délinquants sexuels : Le propriétaire n'est pas tenu de le divulguer, mais le registre est accessible au public
- Liste de contrôle d'entrée : Il est recommandé de documenter l'état du logement à l'entrée
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-07.2
Droits des Locataires
North Dakota offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état convenable et habitable, incluant la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en bon état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations de code ou rejoindre des organisations de locataires
- Protection contre la discrimination : La Loi sur les Droits de l'Homme de North Dakota interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, l'âge, le handicap, la situation familiale et la situation relative à l'aide publique
- Droit à la vie privée : Bien qu'aucun statut spécifique n'exige une période de préavis, les propriétaires doivent fournir un préavis raisonnable avant d'entrer dans le logement du locataire sauf en cas d'urgence
- Recours en matière de réparations : Les locataires peuvent exercer des recours si le propriétaire ne maintient pas la propriété en état habitable, y compris la retenue de loyer dans certaines circonstances