At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 2 mois de loyer | 1,5 mois pour les baux au mois |
| Contrôle des loyers ? | Non | Aucune loi de contrôle des loyers étatique ou locale |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | Aucun statut | Un préavis raisonnable est implicite ; varie selon les termes du bail |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Les baux au mois peuvent être oraux |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Aucun statut | Un préavis raisonnable est implicite selon les tribunaux |
Dépôts de Garantie
La Loi sur les Dépôts de Garantie des Locataires de North Carolina régit la collecte, la conservation et la restitution des dépôts de garantie.
Les propriétaires peuvent facturer jusqu'à deux mois de loyer pour les baux à durée déterminée, ou un mois et demi de loyer pour les locations au mois. Les dépôts pour animaux de compagnie sont autorisés en plus du dépôt de garantie, mais sont limités à un montant raisonnable et non remboursable.
Les propriétaires doivent conserver le dépôt dans un compte fiduciaire auprès d'une banque ou d'un établissement d'épargne agréé et assuré en North Carolina, ou fournir une caution d'une compagnie d'assurance autorisée à exercer dans l'État. Les propriétaires doivent informer les locataires dans les 30 jours suivant le début du bail du nom et de l'adresse de la banque où le dépôt est conservé.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé détaillé de toute déduction.
cite: N.C. Gen. Stat. § 42-50 et seq.
Procédures d'Expulsion
North Carolina exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changement de serrures, coupure des services publics, retrait des biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Mise en demeure de 10 jours pour le loyer : En cas de non-paiement du loyer, le propriétaire doit signifier une mise en demeure écrite donnant au locataire 10 jours pour payer ou quitter les lieux
- Violation du bail : Le propriétaire doit fournir un avis précisant la violation ; si le bail le permet, le propriétaire peut résilier avec un préavis d'aussi peu que 10 jours pour les manquements importants
- Résiliation au mois : 7 jours de préavis pour résilier un bail au mois
- Résiliation à la semaine : 2 jours de préavis pour résilier un bail à la semaine
North Carolina n'a pas d'exigence générale de motif valable pour l'expulsion. Les propriétaires peuvent résilier les baux au mois pour toute raison licite avec un préavis approprié.
Contrôle des Loyers
North Carolina n'a aucune forme de contrôle des loyers. Il n'existe aucune loi étatique ou locale plafonnant les augmentations de loyer. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié, sous réserve des termes de tout contrat de bail existant.
North Carolina n'a pas adopté de législation de préemption sur le contrôle des loyers, mais aucune municipalité n'a adopté d'ordonnances de contrôle des loyers.
cite: N.C. Gen. Stat. § 42-14.1
Contrats de Bail
North Carolina n'exige pas de bail écrit pour les locations de 12 mois ou moins. Cependant, tout bail de plus de 12 mois doit être écrit pour être exécutoire en vertu du Statute of Frauds.
Divulgations Requises
Les propriétaires de North Carolina doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Dépôt de garantie : Nom et adresse de la banque ou de l'institution où le dépôt est conservé
- Faits importants : Tout problème de santé ou de sécurité connu du propriétaire
- Stuc synthétique (EIFS) : Divulgation si la propriété possède un extérieur en stuc synthétique
Droits des Locataires
North Carolina offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état convenable et habitable, en conformité avec les codes de construction et d'habitation applicables qui affectent matériellement la santé et la sécurité
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme déposer des plaintes auprès d'agences gouvernementales concernant des violations de code, dans les 12 mois suivant l'activité protégée
- Protection contre la discrimination : La Loi sur le Logement Équitable de North Carolina interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, la situation familiale et le handicap
- Droit à la vie privée : Bien qu'aucun statut spécifique n'exige une période de préavis, les tribunaux ont statué que les propriétaires doivent fournir un préavis raisonnable avant d'entrer dans le logement du locataire
- Protections en cas de violence domestique : Les victimes de violence domestique peuvent résilier leur bail de manière anticipée sous certaines conditions