Loi sur les Propriétaires et Locataires du New Jersey

At a Glance

Dépôts de Garantie

Le New Jersey limite les dépôts de garantie à un mois et demi de loyer. Le dépôt doit être placé dans un compte portant intérêt dans une banque du New Jersey ou investi dans un fonds du marché monétaire. Les propriétaires doivent notifier le locataire par écrit du nom et de l'adresse de la banque et du montant du dépôt dans les 30 jours suivant sa réception.

Les intérêts ou les rendements des investissements doivent être versés au locataire annuellement, soit sous forme de paiement direct, soit sous forme de crédit sur le loyer.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire. En cas d'incendie, d'inondation, de condamnation ou d'évacuation, le dépôt doit être restitué dans les 5 jours ouvrables.

cite: N.J. Stat. § 46:8-19

Procédures d'Expulsion

Le New Jersey dispose de certaines des protections les plus fortes pour les locataires du pays. En vertu de la loi anti-expulsion, les propriétaires doivent démontrer un motif légitime pour expulser tout locataire résidentiel. Les expulsions de fait sont illégales.

Exigences de Motif Légitime

Les propriétaires du New Jersey ne peuvent expulser un locataire que pour l'un des motifs légitimes définis par la loi, notamment :

1. Non-paiement du loyer : Le propriétaire doit fournir une demande écrite de paiement ; le locataire dispose de 30 jours pour payer
2. Paiement habituellement en retard : Un schéma de paiements de loyer systématiquement en retard
3. Conduite désordonnée : Comportement perturbant la paix et la tranquillité des autres locataires ou du propriétaire
4. Dommages aux locaux : Destruction volontaire ou négligente de la propriété
5. Violations du bail : Violation substantielle du contrat de location après notification écrite
6. Occupation par le propriétaire : Le propriétaire ou un membre de sa famille immédiate a l'intention d'occuper personnellement le logement
7. Conversion en copropriété : Après notification appropriée et conformité avec la loi sur la divulgation complète du développement immobilier planifié

Exigences de Préavis

• Préavis de 30 jours : Pour non-paiement du loyer (après demande de paiement)
• Préavis de 3 jours : Pour conduite désordonnée ou destruction de la propriété
• Mise en demeure de cesser : Requise avant l'expulsion pour paiement habituellement en retard ou violations du bail
• Préavis de 18 mois : Pour les conversions en copropriété affectant les locataires âgés ou handicapés

cite: N.J. Stat. § 2A:18-61.1

Contrôle des Loyers

Le New Jersey n'a pas de loi étatique sur le contrôle des loyers. Cependant, de nombreuses municipalités à travers l'État ont adopté leurs propres ordonnances locales de contrôle des loyers. Ces lois locales varient considérablement mais limitent généralement le pourcentage dont les propriétaires peuvent augmenter le loyer chaque année.

Les municipalités avec des ordonnances de contrôle des loyers incluent, entre autres, Jersey City, Newark, Fort Lee, East Orange et Hoboken. Les locataires doivent se renseigner auprès de leur gouvernement local pour connaître les limitations spécifiques d'augmentation de loyer.

Pour les zones sans contrôle local des loyers, les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis écrit de 30 jours approprié.

cite: N.J. Stat. § 2A:42-84.1

Contrats de Bail

Le New Jersey n'exige pas de bail écrit pour les locations d'un an ou moins. Cependant, tout bail de plus d'un an doit être écrit pour être exécutoire. Un bail écrit est fortement recommandé pour protéger les droits des deux parties.

Divulgations Requises

Les propriétaires du New Jersey doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
• Zone inondable : Si la propriété est située dans une zone inondable
• Vérité dans la location : Une copie de la déclaration « Truth in Renting » du DCA doit être fournie aux locataires dans les immeubles de trois unités ou plus
• Informations sur le dépôt de garantie : Nom et adresse de la banque détenant le dépôt, et montant du dépôt
• Protections de fenêtres : Dans les immeubles de trois unités ou plus, les locataires avec des enfants de moins de 10 ans doivent être informés de leur droit de demander des protections de fenêtres

cite: N.J. Stat. § 46:8-44 – § 46:8-50

Droits des Locataires

Le New Jersey offre de larges protections aux locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en condition habitable, en conformité avec tous les codes de construction et d'habitation applicables
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, y compris signaler des violations de code ou organiser des groupes de locataires
• Protection contre la discrimination : La loi du New Jersey contre la discrimination interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, l'origine nationale, la religion, le sexe, la situation familiale, le handicap, l'état matrimonial, l'orientation sexuelle, l'identité de genre et la source de revenus légaux
• Droit à la vie privée : Bien qu'aucune loi spécifique ne fixe de délai de préavis, les propriétaires sont censés fournir un préavis raisonnable (généralement 24 heures) avant d'entrer dans le logement du locataire
• Expulsion pour motif légitime : Les locataires ne peuvent pas être expulsés sans l'un des motifs légitimes énumérés en vertu de la loi anti-expulsion
• Retenue de loyer : Les locataires peuvent retenir le loyer si le propriétaire ne maintient pas la propriété en condition habitable, après notification appropriée

cite: N.J. Stat. § 2A:42-85 – § 2A:42-96