Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie du New Jersey figurent parmi les plus détaillées du pays, régies principalement par la loi sur les dépôts de garantie (N.J. Stat. § 46:8-19 et seq.). L'État exige que les dépôts soient conservés dans des comptes portant intérêt, impose des paiements d'intérêts annuels aux locataires et fixe des délais de restitution stricts.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au New Jersey.
Limites de Dépôt
La loi du New Jersey fixe les limites suivantes pour les dépôts de garantie :
- Dépôt maximum : 1,5 mois de loyer
- Après la première augmentation, les propriétaires ne peuvent augmenter le dépôt qu'une fois par an, et le total ne peut jamais dépasser 1,5 mois de loyer basé sur le montant mensuel actuel du loyer
Exigences d'Intérêts
Le New Jersey est l'un des rares États qui exige des propriétaires qu'ils paient des intérêts aux locataires sur leurs dépôts de garantie :
- Le dépôt doit être placé dans un compte portant intérêt dans une banque assurée par le gouvernement fédéral au New Jersey, ou investi dans un fonds du marché monétaire
- Les propriétaires doivent fournir une notification écrite dans les 30 jours suivant la réception du dépôt, incluant le nom et l'adresse de l'institution financière et le montant du dépôt
- Les intérêts ou les rendements des investissements doivent être versés au locataire annuellement, soit sous forme de paiement direct, soit sous forme de crédit sur le loyer
Déductions Autorisées
Les propriétaires ne peuvent déduire du dépôt de garantie que pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire dépassant l'usure ordinaire
- Nettoyage : Coûts pour restaurer le logement dans l'état à l'entrée, au-delà de l'usure normale
- Violations du bail : Coûts résultant de violations spécifiques du contrat de location
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures ou marques mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des cadres
- Moquette usée par l'utilisation régulière
- Peinture décolorée par l'exposition au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée, brûlée ou déchirée
- Fenêtres, portes ou installations cassées
- Modifications non autorisées des locaux
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire. Dans des circonstances particulières impliquant un incendie, une inondation, une condamnation ou une évacuation, le dépôt doit être restitué dans les 5 jours ouvrables.
La restitution doit comprendre :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Un relevé détaillé écrit énumérant chaque déduction et son montant
- Tout intérêt accumulé qui n'a pas encore été versé
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé requis dans le délai imparti, le locataire peut se voir attribuer le double du montant du dépôt plus la restitution complète du dépôt par décision du tribunal.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $5,000 au New Jersey, ou $3,000 si aucun avocat n'est utilisé)
- Déposer une plainte auprès de la division des affaires des consommateurs du New Jersey
Les tribunaux prennent au sérieux les violations relatives aux dépôts de garantie au New Jersey. Si le propriétaire est reconnu avoir agi de mauvaise foi, le tribunal peut accorder au locataire le double du montant du dépôt à titre de pénalité, plus les frais d'avocat et les frais de justice. Ne pas placer le dépôt dans un compte portant intérêt ou ne pas fournir la notification appropriée constitue en soi une violation.