Loi sur les Propriétaires et Locataires du Nevada

At a Glance

Dépôts de Garantie

La loi du Nevada permet aux propriétaires de percevoir un dépôt de garantie pouvant atteindre trois mois de loyer. C'est l'une des limites de dépôt les plus permissives du pays.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire. Le propriétaire doit fournir un relevé détaillé écrit de toute déduction accompagné du solde restant. Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt dans les 30 jours, le locataire peut récupérer le montant total du dépôt.

cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.242

Procédures d'Expulsion

Le Nevada exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales et peuvent exposer le propriétaire à des sanctions.

Exigences de Préavis

• Préavis de 7 jours : Pour non-paiement du loyer (expulsion judiciaire requise)
• Préavis de 5 jours : Pour violations du bail ou défaut d'entretien des locaux ; le locataire dispose de 5 jours pour remédier ou quitter les lieux
• Préavis de 30 jours : Pour résiliation d'un bail au mois sans motif
• Préavis immédiat : Pour activité illégale ou cession/sous-location sans autorisation (3 jours pour quitter les lieux, sans possibilité de remédier)

Après l'expiration du délai de préavis, si le locataire ne s'est pas conformé, le propriétaire doit déposer une action en expulsion (occupation illicite) auprès du tribunal. Seul un tribunal peut ordonner l'expulsion physique d'un locataire.

cite: Nev. Rev. Stat. § 40.2512 – § 40.254

Contrôle des Loyers

Le Nevada n'a pas de contrôle des loyers. En fait, la loi de l'État comprend une disposition de préemption qui interdit aux gouvernements locaux d'adopter des ordonnances de contrôle des loyers. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié.

Pour les baux au mois, les propriétaires doivent fournir au moins 45 jours de préavis écrit avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet.

cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.330

Contrats de Bail

Le Nevada n'exige pas de bail écrit pour les locations d'un an ou moins. Cependant, tout bail de plus d'un an doit être écrit pour être exécutoire. Les baux écrits sont fortement recommandés pour définir clairement les termes et responsabilités des deux parties.

Divulgations Requises

Les propriétaires du Nevada doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
• Liste de vérification d'inspection à l'entrée : Le propriétaire doit fournir une liste documentant l'état du logement à l'entrée
• Statut de saisie : Si la propriété est en saisie, le propriétaire doit le divulguer avant d'accepter un dépôt ou un loyer
• Agents autorisés : Le nom et l'adresse du gestionnaire immobilier ou de l'agent autorisé à agir au nom du propriétaire
• Nuisances et criminalité : Informations sur le maintien des locaux libres de nuisances et d'activités criminelles

cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.200

Droits des Locataires

Le Nevada offre des protections importantes aux locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en condition habitable, y compris la plomberie, le chauffage, les systèmes électriques et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations de code ou demander des réparations
• Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'orientation sexuelle, l'identité de genre, l'origine nationale, le handicap, la situation familiale et l'ascendance
• Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir au moins 24 heures de préavis écrit avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
• Protections en cas de violence domestique : Les locataires victimes de violence domestique peuvent résilier leur bail de manière anticipée avec la documentation appropriée
• Réparer et déduire : Les locataires peuvent organiser des réparations essentielles et déduire les coûts raisonnables du loyer si le propriétaire ne fait pas les réparations après un préavis approprié

cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.290 – § 118A.510