Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie du Nevada sont régies par le NRS Chapitre 118A. Bien que le Nevada autorise l'une des limites de dépôt les plus élevées du pays (jusqu'à trois mois de loyer), l'État fournit des règles claires sur la manière dont les dépôts doivent être gérés, restitués et comptabilisés.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Nevada.
Limites de Dépôt
La loi du Nevada fixe les limites suivantes pour les dépôts de garantie :
- Dépôt maximum : 3 mois de loyer, que le logement soit meublé ou non meublé
- Il n'y a pas de limite séparée pour les dépôts pour animaux spécifiée dans la loi, mais les dépôts pour animaux sont généralement inclus dans le maximum de trois mois
Les propriétaires peuvent également facturer des frais de nettoyage non remboursables en plus du dépôt de garantie, mais ceux-ci doivent être clairement identifiés comme non remboursables dans le contrat de location.
cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.242
Déductions Autorisées
Les propriétaires ne peuvent déduire du dépôt de garantie que pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire dépassant l'usure ordinaire
- Nettoyage : Coûts pour restaurer le logement au même niveau de propreté qu'à l'entrée
- Violations du bail : Coûts résultant de violations du contrat de location, comme les frais de résiliation anticipée si spécifiés dans le bail
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures ou marques mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des cadres
- Moquette usée par le passage régulier
- Peinture décolorée par l'exposition au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée, brûlée ou déchirée
- Fenêtres, portes ou installations cassées
- Dommages causés par des animaux non autorisés
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire. La restitution doit comprendre :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Un relevé détaillé écrit énumérant chaque déduction et son montant
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé dans les 30 jours, le locataire peut récupérer le montant total du dépôt. Le propriétaire perd le droit de faire toute réclamation contre le dépôt pour dommages.
cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.242
Inspection Avant le Départ
Le Nevada exige que les propriétaires fournissent aux locataires une liste de vérification d'inspection à l'entrée documentant l'état du logement au début de la location. Cette liste sert de référence pour déterminer les dommages au départ. Bien que le Nevada n'impose pas d'inspection formelle avant le départ par la loi, la liste de vérification d'entrée fournit des preuves essentielles pour les deux parties en cas de litige sur le dépôt.
Les locataires doivent conserver une copie de la liste de vérification signée à l'entrée et documenter l'état du logement au départ avec des photographies ou des vidéos.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $10,000 au Nevada)
- Déposer une plainte auprès de la division immobilière du Nevada si la propriété est gérée par une société de gestion immobilière agréée
Si le propriétaire ne restitue pas injustement le dépôt, le tribunal peut accorder au locataire le montant total du dépôt. En cas de non-conformité délibérée, le tribunal peut également accorder des dommages supplémentaires.