At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Généralement 2 mois de loyer | Historiquement 1 mois si le loyer ≤ $600 ; des changements récents permettent jusqu'à 2 mois |
| Contrôle des loyers ? | Non | Aucune loi de contrôle des loyers au niveau étatique ou local |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Non | Les baux oraux sont exécutoires mais les baux écrits sont recommandés |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 24 heures | Les propriétaires doivent fournir un préavis d'au moins 24 heures avant d'entrer |
Dépôts de Garantie
La loi sur les propriétaires et locataires résidentiels du Montana régit les exigences en matière de dépôts de garantie. Les propriétaires peuvent généralement percevoir jusqu'à 2 mois de loyer à titre de dépôt de garantie.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire, ou 10 jours si aucune déduction n'est effectuée. La restitution doit inclure un relevé détaillé de toute déduction.
Le dépôt doit être conservé dans un compte fiduciaire ou dans le compte courant ou d'épargne du propriétaire.
Procédures d'Expulsion
Le Montana exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions de fait (changer les serrures, couper les services, retirer les effets personnels) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer
- Préavis de 14 jours : Pour violations matérielles du bail, donnant au locataire la possibilité de remédier dans les 14 jours
- Préavis de 30 jours : Pour la résiliation d'un bail au mois sans motif
- Préavis de 3 jours : Pour activité illégale, animaux non autorisés ou occupants non autorisés (sans possibilité de remédier)
Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire doit déposer une action en expulsion devant le tribunal de justice ou le tribunal de district et obtenir une ordonnance du tribunal avant de procéder.
Contrôle des Loyers
Le Montana n'a aucune forme de contrôle des loyers au niveau étatique ou local. Il n'y a aucune restriction sur le montant d'augmentation du loyer par un propriétaire. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié, généralement 30 jours pour les baux au mois. Les augmentations de loyer pendant un bail à durée déterminée sont régies par les termes du contrat de bail.
Contrats de Bail
Le Montana n'exige pas que les baux soient écrits, et les contrats de bail oraux sont juridiquement exécutoires. Cependant, les baux écrits sont fortement recommandés pour documenter clairement les termes de la location.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Montana doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Identité du propriétaire : Le nom et l'adresse de la personne autorisée à gérer les lieux et à recevoir les avis légaux
- État des lieux d'entrée : Un document écrit décrivant l'état des lieux au moment de l'emménagement, signé par les deux parties
- Contamination aux méthamphétamines : Si la propriété a été précédemment utilisée pour la production de méthamphétamines, le propriétaire doit divulguer ce fait
- Violations de code : Toute violation connue des codes de construction ou d'habitation
Droits des Locataires
Le Montana offre des protections importantes pour les locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements en conformité avec les codes de construction et d'habitation applicables, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations de code ou rejoindre des organisations de locataires
- Protection contre la discrimination : La loi sur les droits de l'homme du Montana interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, les croyances, l'origine nationale, le sexe, l'âge, la situation familiale, le handicap, l'état matrimonial et les idées politiques
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir un préavis d'au moins 24 heures avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
- Services essentiels : Les propriétaires ne peuvent pas délibérément couper les services essentiels tels que l'eau, le chauffage ou l'électricité
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent organiser des réparations et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne fait pas les réparations nécessaires après un préavis approprié