Aperçu
La loi sur les propriétaires et locataires résidentiels du Montana (Mont. Code § 70-24-101 et seq.) fournit un cadre détaillé pour les pratiques en matière de dépôts de garantie. L'État limite généralement les dépôts à deux mois de loyer et exige des propriétaires qu'ils les restituent dans les 30 jours, ou 10 jours si aucune déduction n'est effectuée.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Montana.
Limites de Dépôt
La loi du Montana fixe les limites suivantes pour les dépôts de garantie :
- Limite générale : 2 mois de loyer (des changements législatifs récents ont standardisé cela)
- Historiquement, le Montana limitait les dépôts à 1 mois de loyer si le loyer mensuel était de $600 ou moins, sans limite pour les loyers plus élevés
- Frais non remboursables : Les propriétaires peuvent facturer des frais non remboursables (tels que des frais de nettoyage) uniquement s'ils sont clairement identifiés comme non remboursables par écrit
Exigences de Conservation du Dépôt
Les propriétaires du Montana doivent conserver les dépôts de garantie dans un compte fiduciaire ou dans leur propre compte courant ou d'épargne. Les fonds doivent être disponibles pour restitution au locataire à la fin de la location.
Déductions Autorisées
Les propriétaires ne peuvent déduire du dépôt de garantie que pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire dépassant l'utilisation ordinaire
- Nettoyage : Coûts pour remettre le logement dans l'état d'entrée, moins l'usure normale
- Violation du bail : Coûts découlant de la violation des termes du bail par le locataire
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par une utilisation régulière
- Peinture décolorée par la lumière du soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée ou brûlée
- Fenêtres ou équipements cassés
- Dommages causés par les animaux sur les sols ou les portes
Délai de Restitution
Le Montana a un délai de restitution à deux niveaux :
- 10 jours : Si le propriétaire n'a pas l'intention d'effectuer des déductions sur le dépôt
- 30 jours : Si le propriétaire a l'intention d'effectuer des déductions, il doit fournir une liste détaillée des déductions et le solde restant du dépôt dans les 30 jours
La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Un relevé écrit détaillé énumérant chaque déduction et le montant
Déclaration d'État des Lieux d'Entrée
Le Montana exige que les propriétaires et les locataires remplissent un document écrit décrivant l'état des lieux au moment de l'emménagement. Ce document sert de référence pour déterminer les dommages à la fin de la location et est essentiel pour résoudre les litiges relatifs aux dépôts.
Inspection Avant le Départ
Le Montana n'a pas d'exigence légale spécifique pour les inspections avant le départ. Cependant, l'exigence d'état des lieux d'entrée de l'État fournit un cadre solide pour évaluer l'état de la propriété. Il est conseillé aux locataires de :
- S'assurer que l'état des lieux d'entrée est complété et signé au début de la location
- Prendre des photos ou des vidéos du logement à l'emménagement et au départ
- Demander une visite avec le propriétaire avant de remettre les clés
- Comparer l'état de sortie avec l'état d'entrée documenté
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au tribunal de justice (tribunal des petites créances du Montana, jusqu'à $7,000)
- Déposer une plainte auprès du bureau de protection des consommateurs du procureur général du Montana
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé dans le délai requis, le locataire peut avoir droit à la récupération du montant total du dépôt plus des dommages-intérêts. Les tribunaux peuvent également accorder des honoraires d'avocat raisonnables.