Apercu general
Les locataires du Missouri disposent d'un ensemble de droits et de protections etablis par la legislation de l'Etat (Mo. Rev. Stat. §§ 441.005–441.880), le droit federal et les principes de common law. Bien que le Missouri soit generalement considere comme un Etat favorable aux proprietaires, les locataires beneficient neanmoins de protections importantes en matiere d'habitabilite, de discrimination, de represailles et d'acces aux recours juridiques.
Ce guide couvre tous les droits essentiels des locataires au Missouri, avec des conseils pratiques pour identifier les violations et faire valoir vos protections.
Points essentiels
- Droit a un logement habitable — les proprietaires doivent maintenir les logements en bon etat de reparation
- Protection contre l'expulsion illegale — seul un tribunal peut ordonner une expulsion
- Protection contre les represailles — les proprietaires ne peuvent pas punir les locataires qui exercent leurs droits legaux
- Protections en matiere de logement equitable — la discrimination fondee sur des classes protegees est illegale
- Droit a la restitution du depot de garantie — dans un delai de 30 jours, avec un releve detaille des deductions
- Droit a la jouissance paisible — liberte vis-a-vis des interferences deraisonnables du proprietaire
- Recours de reparation et deduction — disponible dans des circonstances limitees
- Pas de controle des loyers a l'echelle de l'Etat — les proprietaires peuvent fixer et augmenter les loyers librement
Droit a un logement habitable
Les proprietaires du Missouri ont une garantie implicite d'habitabilite, ce qui signifie qu'ils doivent maintenir les logements locatifs dans un etat propre a l'habitation humaine. Il s'agit de l'une des protections les plus fondamentales pour les locataires.
Ce que l'habitabilite exige
Les proprietaires doivent fournir et entretenir :
- Integrite structurelle : Toiture, murs, sols et fondations en bon etat
- Protection contre les intemperies : Fenetres et portes qui ferment et se verrouillent correctement
- Plomberie : Toilettes, eviers et eau courante chaude et froide en etat de fonctionnement
- Chauffage : Systeme de chauffage adequat en etat de marche
- Electricite : Installations et prises electriques sures et fonctionnelles
- Assainissement : Systeme d'evacuation des eaux usees et d'elimination des dechets en etat de marche
- Parties communes : Couloirs, escaliers et espaces partages maintenus en securite et propres
- Conformite aux normes : Le logement doit respecter tous les codes de construction et d'habitation locaux applicables
Que faire si votre logement est inhabitable
- Notifiez le proprietaire par ecrit — decrivez le probleme en detail, demandez la reparation et conservez une copie
- Accordez un delai raisonnable pour les reparations — les problemes urgents doivent etre resolus immediatement ; les reparations non urgentes dans un delai de 14 a 30 jours
- Documentez tout — prenez des photos/videos datees, conservez des copies de toute communication ecrite
- Contactez le service local d'application du code — si le proprietaire ne repond pas, deposez une plainte aupres de l'inspecteur du logement de votre ville ou comte
- Envisagez des recours juridiques — si le probleme persiste, consultez un avocat specialise en droits des locataires concernant la reparation et deduction, la retenue de loyer ou la resiliation du bail
Reparation et deduction
Le Missouri ne dispose pas d'une loi complete sur la reparation et la deduction comme certains Etats. Cependant, dans certaines municipalites (notamment Kansas City et St. Louis), des ordonnances locales peuvent accorder aux locataires le droit d'effectuer les reparations necessaires et de deduire le cout du loyer apres notification prealable et defaut d'action du proprietaire.
Important : Avant de retenir le loyer ou d'effectuer des deductions, consultez un avocat specialise en droits des locataires ou un organisme d'aide juridique. Retenir le loyer de maniere inappropriee peut constituer un motif d'expulsion.
cite: Mo. Rev. Stat. § 441.233
Protection contre l'expulsion illegale
Les locataires du Missouri ont le droit fondamental de rester dans leur logement locatif a moins qu'un tribunal n'en decide autrement. Les expulsions par voie de fait sont illegales. Un proprietaire ne peut pas :
- Changer les serrures pour empecher le locataire d'entrer
- Couper les services publics (eau, gaz, electricite, chauffage)
- Retirer les effets personnels du locataire du logement
- Menacer, harceler ou intimider le locataire pour le forcer a partir
- Condamner ou rendre le logement inhabitable pour forcer le locataire a partir
Si vous etes victime d'une expulsion illegale
Si votre proprietaire se livre a l'une de ces pratiques :
- Appelez la police — les changements de serrures illegaux et les coupures de services publics peuvent constituer des infractions penales
- Documentez tout — prenez des photos, conservez un registre des dates et des faits
- Contactez l'aide juridique — vous pouvez avoir droit a des dommages et interets, y compris des dommages reels, des frais de justice et des dommages punitifs
- Deposez une plainte aupres de la Division de la protection des consommateurs du procureur general du Missouri
Pour plus de details sur la procedure legale d'expulsion, consultez notre guide Procedures d'expulsion au Missouri.
Protection contre les represailles
La loi du Missouri protege les locataires contre les represailles des proprietaires. Un proprietaire ne peut pas augmenter le loyer, reduire les services ou engager une procedure d'expulsion contre un locataire parce que celui-ci a :
- Signale une violation du code a un organisme gouvernemental
- Formule une plainte concernant l'habitabilite aupres du proprietaire
- Exerce un droit legal en vertu de la loi du Missouri
- Organise ou rejoint une association de locataires
- Depose une plainte aupres d'un organisme gouvernemental concernant le proprietaire
Comment les represailles sont prouvees
Si un proprietaire prend une mesure defavorable dans un delai raisonnable apres qu'un locataire a exerce un droit protege, le tribunal peut presumer que la mesure etait represaille. La charge de la preuve incombe alors au proprietaire de demontrer un motif legitime et non represaille.
Exemple : Si vous signalez une chaudiere en panne au service d'application du code et que votre proprietaire vous envoie un avis d'augmentation de loyer 2 semaines plus tard, le tribunal peut presumer qu'il s'agit de represailles.
Recours en cas de represailles
Un locataire qui prouve des represailles peut avoir droit a :
- L'annulation de la mesure de represailles (augmentation de loyer annulee, services retablis)
- Des dommages et interets reels subis
- Des frais de justice et des honoraires d'avocat raisonnables
Protections en matiere de logement equitable
Les locataires du Missouri sont proteges contre la discrimination en matiere de logement en vertu du droit de l'Etat et du droit federal.
Classes protegees en vertu de la loi du Missouri
Le Missouri Human Rights Act (Mo. Rev. Stat. § 213.040) interdit la discrimination en matiere de logement fondee sur :
- La race
- La couleur
- La religion
- L'origine nationale
- Le sexe
- L'ascendance
- Le handicap
- La situation familiale (avoir des enfants de moins de 18 ans)
Classes protegees en vertu du droit federal
Le Federal Fair Housing Act ajoute des protections et des mecanismes d'application supplementaires. Conjointement avec la loi du Missouri, il couvre les memes classes enumerees ci-dessus.
Ce qui constitue une discrimination en matiere de logement
Les proprietaires ne peuvent pas :
- Refuser de louer sur la base d'une classe protegee
- Fixer des conditions, modalites ou privileges differents sur la base d'une classe protegee
- Faire des declarations discriminatoires dans les annonces (par exemple, « pas d'enfants », « anglophones uniquement »)
- Refuser des amenagements raisonnables pour les locataires en situation de handicap
- Refuser des modifications raisonnables du logement pour les locataires en situation de handicap (aux frais du locataire)
- Harceler sexuellement un locataire ou un candidat
- Exercer des represailles contre une personne qui depose une plainte pour discrimination en matiere de logement
Deposer une plainte pour discrimination
Si vous pensez avoir ete victime de discrimination :
-
Missouri Commission on Human Rights (MCHR)
- En ligne : labor.mo.gov/mohumanrights
- Telephone : (573) 751-3325
- Delai de depot : 180 jours a compter de l'acte discriminatoire
-
U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)
- En ligne : hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint
- Telephone : 1-800-669-9777
- Delai de depot : 1 an a compter de l'acte discriminatoire
cite: Mo. Rev. Stat. § 213.040
Droit a la vie privee et a la jouissance paisible
Les locataires du Missouri ont droit a la jouissance paisible de leur logement locatif — c'est-a-dire a l'absence d'interference deraisonnable de la part du proprietaire.
Entree du proprietaire
Le Missouri ne dispose pas d'une loi specifique regissant l'entree du proprietaire. Cependant, en vertu de la common law :
- Les proprietaires doivent fournir un preavis raisonnable avant d'entrer (generalement 24 heures)
- L'entree doit avoir lieu a des heures raisonnables (generalement pendant les heures normales de bureau)
- L'entree doit avoir un motif legitime : reparations, inspections, urgences ou visites du logement par des locataires ou acheteurs potentiels
- L'entree en cas d'urgence (incendie, inondation, fuite de gaz) est autorisee sans preavis
Que faire si votre proprietaire viole votre vie privee
- Documentez les entrees non autorisees — notez les dates, heures et circonstances
- Envoyez un avis ecrit au proprietaire lui demandant de respecter des pratiques d'entree raisonnables
- Contactez l'aide juridique si le proprietaire continue de violer votre vie privee
- Considerez-le comme une violation du bail — des entrees non autorisees persistantes peuvent constituer une expulsion constructive, ce qui pourrait vous donner le droit de resilier le bail
Droit a la restitution du depot de garantie
Les locataires du Missouri ont droit a une restitution rapide et equitable de leur depot de garantie :
- Delai de restitution : 30 jours apres avoir quitte le logement
- Releve detaille : Obligatoire pour toute deduction
- Deductions autorisees : Loyer impaye, dommages au-dela de l'usure normale, frais de nettoyage et violation du bail
- Sanction en cas de retenue abusive : Jusqu'a 2 fois le montant retenu de maniere abusive, plus les honoraires d'avocat
Pour tous les details, consultez notre guide Lois sur les depots de garantie au Missouri.
Droit aux services essentiels
Les proprietaires du Missouri sont tenus de maintenir les services essentiels tout au long de la location. Ils ne peuvent pas :
- Couper l'eau, le chauffage, l'electricite ou le gaz pour forcer un locataire a partir
- Omettre de payer les factures de services publics dont le proprietaire est responsable, entrainant des coupures
- Laisser les lieux devenir inhabitables par negligence
Si les services essentiels sont coupes :
- Contactez la compagnie de services publics pour determiner si le proprietaire n'a pas paye
- Notifiez le proprietaire par ecrit et demandez le retablissement immediat
- Si le proprietaire a intentionnellement coupe les services, cela constitue une expulsion illegale — appelez la police et contactez l'aide juridique
Protections en cas de violence domestique
Le Missouri prevoit des protections specifiques pour les locataires victimes de violence domestique :
- Un locataire victime de violence domestique peut demander une resiliation anticipee du bail avec les documents justificatifs appropries (tels qu'une ordonnance de protection ou un rapport de police)
- Les proprietaires ne peuvent pas refuser de louer a une personne uniquement parce qu'elle est victime de violence domestique
- Les proprietaires ne peuvent pas expulser un locataire uniquement en raison d'incidents de violence domestique survenus dans la propriete
Ressources : Contactez le National Domestic Violence Hotline au 1-800-799-7233 ou le Missouri Coalition Against Domestic and Sexual Violence au (573) 634-4161.
Connaitre vos droits : Scenarios courants
Scenario 1 : Le proprietaire ne repare pas le chauffage
Votre proprietaire a l'obligation de fournir un chauffage adequat. Etapes a suivre :
- Notifiez le proprietaire par ecrit immediatement
- En l'absence de reponse dans les 24 heures (urgence), contactez le service local d'application du code
- Documentez l'absence de chauffage avec des photos datees et des releves de temperature
- Contactez l'aide juridique pour obtenir des conseils sur les recours
Scenario 2 : Le proprietaire augmente le loyer apres votre plainte
Si vous avez formule une plainte concernant un probleme d'entretien et que le proprietaire a augmente votre loyer peu apres, il peut s'agir de represailles :
- Documentez la chronologie (date de la plainte, date de l'avis d'augmentation de loyer)
- Envoyez une objection ecrite en citant les protections contre les represailles
- Contactez l'aide juridique ou le procureur general du Missouri si le proprietaire persiste
Scenario 3 : Le proprietaire entre sans preavis
Votre proprietaire entre dans votre appartement de maniere repetee sans preavis ni autorisation :
- Envoyez un avis ecrit demandant un preavis de 24 heures pour toute entree non urgente
- Documentez chaque entree non autorisee avec les dates et heures
- Si cela continue, contactez l'aide juridique — des entrees non autorisees persistantes peuvent justifier la resiliation du bail
Liste de verification des droits des locataires
Connaissez vos droits fondamentaux en tant que locataire au Missouri :
- Votre logement doit etre maintenu dans un etat habitable
- Seul un tribunal peut vous expulser — les expulsions par voie de fait sont illegales
- Votre proprietaire ne peut pas exercer de represailles contre vous pour avoir exerce vos droits
- Vous etes protege contre la discrimination fondee sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, l'ascendance, le handicap et la situation familiale
- Votre depot de garantie doit etre restitue dans un delai de 30 jours avec un releve detaille
- Votre proprietaire doit fournir un preavis raisonnable avant d'entrer dans votre logement
- Les services essentiels (eau, chauffage, electricite) ne peuvent pas etre coupes pour vous forcer a partir
- Vous avez droit a un logement locatif sur, propre et fonctionnel
Ressources connexes pour le Missouri
- Apercu de la legislation proprietaire-locataire au Missouri — Couverture complete de tous les sujets relatifs aux relations proprietaire-locataire
- Lois sur les depots de garantie au Missouri — Limites de depot, delais de restitution et resolution des litiges
- Procedures d'expulsion au Missouri — Exigences de preavis, procedure judiciaire et moyens de defense des locataires
- Contrats de location au Missouri — Exigences du bail, divulgations et resiliation
- Missouri Commission on Human Rights — Deposer une plainte pour discrimination en matiere de logement
- Missouri Attorney General — Landlord/Tenant Law — Ressource officielle de l'Etat avec depot de plainte
- Legal Aid of Western Missouri — Assistance juridique gratuite pour les locataires eligibles
- Legal Services of Eastern Missouri — Assistance juridique gratuite pour les locataires eligibles
Questions frequemment posees
Quels droits ont les locataires au Missouri ?
Les locataires du Missouri ont droit a un logement habitable, a la protection contre l'expulsion illegale, a la protection contre les represailles, aux protections en matiere de logement equitable, a la restitution en temps voulu des depots de garantie, a la jouissance paisible et aux services essentiels. Bien que le Missouri soit generalement favorable aux proprietaires, ces protections fondamentales sont applicables en vertu de la loi.
Un proprietaire peut-il entrer dans mon appartement sans autorisation au Missouri ?
Le Missouri n'a pas de loi specifique sur l'entree du proprietaire, mais la common law exige un preavis raisonnable (generalement 24 heures) et un motif legitime. En cas d'urgence, le proprietaire peut entrer sans preavis. Si votre bail prevoit un delai de preavis, celui-ci prevaut.
Que puis-je faire si mon proprietaire ne fait pas les reparations au Missouri ?
Notifiez le proprietaire par ecrit, accordez un delai raisonnable pour les reparations, documentez tout et contactez le service local d'application du code si necessaire. Si le proprietaire n'agit toujours pas, consultez un avocat specialise en droits des locataires pour connaitre vos options, qui peuvent inclure la reparation et deduction (dans certaines municipalites), la retenue de loyer ou la resiliation du bail.
Le Missouri est-il un Etat favorable aux proprietaires ou aux locataires ?
Le Missouri est generalement considere comme favorable aux proprietaires par rapport a des Etats comme la Californie ou New York. Il n'y a pas de controle des loyers, pas de loi specifique sur le preavis d'entree du proprietaire, et le recours de reparation et deduction est limite. Cependant, les locataires disposent neanmoins de protections importantes en matiere d'habitabilite, de lutte contre la discrimination, de lutte contre les represailles et de restitution des depots de garantie.
Un proprietaire peut-il augmenter le loyer de n'importe quel montant au Missouri ?
Oui. Le Missouri n'a pas de lois sur le controle des loyers. Pour les locations au mois, le proprietaire doit fournir un preavis ecrit de 30 jours pour une augmentation de loyer. Pendant un bail a duree determinee, le proprietaire ne peut generalement pas augmenter le loyer sauf si le bail comporte une clause specifique le permettant. Cependant, les augmentations de loyer ne peuvent pas etre represailles ou discriminatoires.
Comment deposer une plainte pour discrimination en matiere de logement au Missouri ?
Deposez une plainte aupres de la Missouri Commission on Human Rights (MCHR) dans les 180 jours suivant l'acte discriminatoire, ou aupres du HUD dans un delai d'1 an. Vous pouvez deposer en ligne, par telephone ou en personne. Vous n'avez pas besoin d'un avocat pour deposer une plainte.
Mon proprietaire peut-il m'expulser pour avoir signale des problemes de reparation ?
Non. Expulser un locataire pour avoir signale des violations du code, formule des plaintes concernant l'habitabilite ou exerce tout droit legal est considere comme represaille et est interdit en vertu de la loi du Missouri. Si vous pensez etre victime de represailles, documentez la chronologie et contactez l'aide juridique.
Que se passe-t-il si mon proprietaire coupe mes services publics ?
Couper les services publics pour forcer un locataire a partir constitue une expulsion illegale au Missouri. Appelez la police, documentez la coupure et contactez immediatement l'aide juridique. Vous pouvez avoir droit a des dommages et interets, y compris des dommages reels, des frais de justice et eventuellement des dommages punitifs.