At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 2 mois de loyer | Pas de limite légale, mais 2 mois est le maximum standard |
| Contrôle des loyers ? | Non | La loi de préemption de l'État interdit les ordonnances locales de contrôle des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois ; le terme du bail régit autrement |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 1 an | Les baux au mois peuvent être oraux |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Pas de loi spécifique | Préavis raisonnable implicite en droit commun |
Dépôts de Garantie
La loi du Missouri limite les dépôts de garantie à un maximum de 2 mois de loyer. Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'une liste détaillée de toute déduction.
Le propriétaire doit conserver le dépôt et le restituer avec une comptabilité appropriée. Si le propriétaire retient injustement le dépôt, le locataire peut récupérer jusqu'au double du montant injustement retenu.
cite: Mo. Rev. Stat. § 535.300
Procédures d'Expulsion
Le Missouri exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Demande immédiate : Pour non-paiement du loyer, le propriétaire peut faire une demande immédiate de paiement ou de restitution des lieux
- Préavis de 10 jours : Pour violations matérielles du bail, donnant au locataire la possibilité de remédier à la situation
- Préavis de 30 jours : Pour résiliation d'un bail au mois sans motif
- Action immédiate : Pour activité illégale dans les locaux
Après l'expiration du délai de préavis ou la demande faite, le propriétaire doit déposer une action en loyer et possession ou en occupation illicite auprès du tribunal de circuit et obtenir une ordonnance du tribunal avant de procéder à l'expulsion.
cite: Mo. Rev. Stat. § 535.010
Contrôle des Loyers
Le Missouri n'a pas de contrôle des loyers au niveau de l'État. De plus, l'État dispose d'une loi de préemption qui interdit aux municipalités locales d'adopter leurs propres ordonnances de contrôle ou de stabilisation des loyers. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié pour les baux au mois. Les augmentations de loyer pendant un bail à durée déterminée sont régies par les termes du contrat de bail.
cite: Mo. Rev. Stat. § 441.043
Contrats de Bail
Le Missouri exige que les baux de plus d'un an soient rédigés par écrit en vertu du Statute of Frauds. Les accords oraux sont exécutoires pour les baux au mois ou à plus court terme.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Missouri doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Identité du propriétaire : Le nom et l'adresse de la personne autorisée à gérer les locaux et à recevoir les avis légaux et les significations
- Défauts connus : Divulgation de tout défaut matériel connu pouvant affecter la santé ou la sécurité du locataire
- Contamination à la méthamphétamine : Si la propriété a été précédemment utilisée pour la production de méthamphétamine, le propriétaire doit divulguer ce fait
cite: Mo. Rev. Stat. § 535.185
Droits des Locataires
Le Missouri offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en bon état et se conformer aux codes de construction et d'habitation applicables
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations de code ou demander des réparations
- Protection contre la discrimination : La loi sur les droits de l'homme du Missouri interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, l'ascendance, le handicap et la situation familiale
- Services essentiels : Les propriétaires ne peuvent pas couper les services essentiels tels que l'eau, le chauffage ou l'électricité comme moyen d'expulsion
- Droit à la possession : Les locataires ont droit à la jouissance paisible des locaux sans interférence déraisonnable du propriétaire