At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Pas de limite légale | Les propriétaires peuvent facturer n'importe quel montant |
| Contrôle des loyers ? | Pas au niveau de l'État | St. Paul a adopté la stabilisation des loyers en 2021 |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois ; le terme du bail régit autrement |
| Bail écrit requis ? | Non | Les baux oraux sont exécutoires mais les baux écrits sont recommandés |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Préavis raisonnable | Pas de délai légal spécifique |
Dépôts de Garantie
Le Minnesota n'impose pas de plafond légal sur le montant qu'un propriétaire peut facturer comme dépôt de garantie. Cependant, la loi établit des exigences claires sur la manière dont les dépôts doivent être gérés et restitués.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 21 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé détaillé de toute déduction. Si l'adresse de réexpédition du locataire n'est pas fournie, le propriétaire doit envoyer le dépôt à la dernière adresse connue du locataire.
Les propriétaires peuvent également percevoir un montant de loyer prépayé, qui est traité séparément du dépôt de garantie.
Procédures d'Expulsion
Le Minnesota exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 14 jours : Pour non-paiement du loyer
- Préavis de 30 jours : Pour résiliation d'un bail au mois sans motif
- Dépôt immédiat : Pour violations graves du bail, y compris activité de drogue illégale, crime violent ou conduite mettant en danger la sécurité des autres résidents
Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire doit déposer une action en expulsion (occupation illicite) auprès du tribunal de district et obtenir une ordonnance du tribunal avant de procéder.
Contrôle des Loyers
Le Minnesota n'a pas de loi étatique sur le contrôle des loyers. Cependant, St. Paul a adopté une ordonnance de stabilisation des loyers en novembre 2021 qui plafonne les augmentations annuelles de loyer à 3% indépendamment de l'inflation ou de la vacance. L'ordonnance a fait l'objet d'amendements continus et de contestations juridiques.
Les électeurs de Minneapolis ont rejeté une mesure de contrôle des loyers lors de la même élection. Les autres villes du Minnesota n'ont pas d'ordonnances de contrôle des loyers.
Les propriétaires en dehors de St. Paul peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié pour les baux au mois.
Contrats de Bail
Le Minnesota n'exige pas que les baux soient rédigés par écrit, et les accords de bail oraux sont juridiquement exécutoires. Cependant, les baux écrits sont fortement recommandés pour plus de clarté et pour documenter les conditions de la location.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Minnesota doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Ordres d'inspection en cours : Toute violation de code ou ordre d'inspection émis au cours des 12 derniers mois
- Identité du propriétaire : Le nom et l'adresse de la personne autorisée à gérer les locaux et à recevoir les avis légaux
- Garantie d'habitabilité : Le droit du locataire à un logement habitable
- Sélection des locataires : Les propriétaires doivent divulguer leurs critères de sélection avant de percevoir des frais de dossier
Droits des Locataires
Le Minnesota offre des protections importantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en bon état et adaptés à l'usage prévu, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires pour avoir signalé des violations de code, exercé des droits légaux ou participé à des organisations de locataires
- Protection contre la discrimination : La loi sur les droits de l'homme du Minnesota interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, les croyances, la religion, l'origine nationale, le sexe, l'état matrimonial, la situation familiale, le handicap, le statut d'assistance publique, l'orientation sexuelle et l'âge
- Action en recours du locataire : Les locataires peuvent déposer une action de consignation de loyer si le propriétaire ne maintient pas la propriété
- Protection contre l'expulsion de fait : Les propriétaires ne peuvent pas verrouiller l'accès aux locataires ni retirer leurs biens sans ordonnance du tribunal
- Protections en cas de violence domestique : Les locataires victimes de violence domestique peuvent résilier leur bail de manière anticipée sans pénalité