Aperçu
Le Minnesota ne plafonne pas le montant qu'un propriétaire peut facturer comme dépôt de garantie, ce qui en fait l'un des États les plus flexibles pour les propriétaires à cet égard. Cependant, l'État impose des règles claires sur la manière dont les dépôts doivent être restitués et quelles déductions sont autorisées.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Minnesota.
Limites de Dépôt
La loi du Minnesota ne fixe pas de montant maximum pour le dépôt de garantie :
- Pas de limite légale : Les propriétaires peuvent facturer tout montant qu'ils jugent approprié comme dépôt de garantie
- Normes du marché : En pratique, la plupart des propriétaires facturent entre un et deux mois de loyer
- Loyer prépayé : Les propriétaires peuvent également percevoir un loyer prépayé, qui est traité séparément du dépôt de garantie
Bien qu'il n'y ait pas de plafond, des dépôts excessivement élevés peuvent être contestés en justice comme étant abusifs.
Déductions Autorisées
Les propriétaires ne peuvent déduire du dépôt de garantie que pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire dépassant l'usage ordinaire
- Violation du bail : Coûts résultant du non-respect des termes du bail par le locataire
- Services publics impayés : Charges de services publics qui sont de la responsabilité du locataire
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des cadres
- Moquette usée par l'utilisation régulière
- Peinture décolorée par la lumière du soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée ou brûlée
- Fenêtres ou installations cassées
- Dommages causés par les animaux aux sols ou aux portes
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 21 jours (3 semaines) suivant le départ du locataire. La restitution doit comprendre :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Un relevé détaillé écrit énumérant chaque déduction et son montant
Intérêts sur les Dépôts
Le Minnesota n'exige pas que les propriétaires paient des intérêts sur les dépôts de garantie. Cependant, si un propriétaire agit de mauvaise foi en retenant un dépôt, le locataire peut obtenir des dommages et intérêts.
Adresse de Réexpédition
Si le locataire ne fournit pas d'adresse de réexpédition, le propriétaire doit envoyer le dépôt et le relevé à la dernière adresse connue du locataire. Le locataire a le droit de fournir une adresse de réexpédition par écrit.
cite: Minn. Stat. § 504B.178(3)
Inspection Avant le Départ
Le Minnesota n'a pas d'exigence légale pour les inspections avant le départ. Cependant, il est conseillé aux locataires de :
- Prendre des photos ou des vidéos du logement à l'entrée et au départ
- Demander une visite avec le propriétaire avant de rendre les clés
- Documenter tout dommage existant au début de la location
Une inspection approfondie à l'entrée et au départ peut aider à prévenir les litiges concernant les déductions.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal de Conciliation (tribunal des petites créances du Minnesota, jusqu'à $15,000)
- Déposer une plainte auprès du bureau du procureur général du Minnesota
Si le propriétaire agit de mauvaise foi en retenant le dépôt ou en ne fournissant pas le relevé détaillé requis, le locataire peut se voir attribuer le montant total du dépôt plus les intérêts et les frais d'avocat raisonnables.