At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 2 mois de loyer | S'applique à la plupart des baux résidentiels |
| Contrôle des loyers ? | Pas de loi à l'échelle de l'État | Montgomery County et Takoma Park ont certaines protections |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | Variable | Dépend des termes du bail et de la juridiction locale |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Baux oraux autorisés pour des durées plus courtes |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Pas de loi à l'échelle de l'État | Préavis raisonnable implicite par les tribunaux |
Dépôts de Garantie
Le Maryland limite les dépôts de garantie à 2 mois de loyer. Les propriétaires doivent conserver le dépôt dans un compte séparé dans une institution financière du Maryland et doivent fournir au locataire un reçu et les informations du compte.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 45 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé détaillé de toute déduction. Les propriétaires doivent également payer des intérêts simples sur le dépôt s'il est détenu pendant plus de six mois.
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-203
Procédures d'Expulsion
Le Maryland exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Dépôt immédiat : Pour non-paiement du loyer, les propriétaires peuvent déposer une demande d'expulsion immédiatement après que le loyer est en retard (un délai de grâce peut s'appliquer selon le bail et les règles locales)
- Préavis de 14 jours : Pour violation du bail ; le locataire doit remédier à la violation ou quitter les lieux dans les 14 jours
- Préavis de 30 jours : Pour d'autres violations du bail ou la résiliation de baux au mois
- Préavis de 60 jours : Pour la résiliation de certains contrats de bail à la fin du terme
Le Maryland utilise une action de Non-paiement du Loyer au Tribunal de District pour les cas d'impayés, qui est une procédure simplifiée. Pour les autres expulsions, les propriétaires doivent déposer une action de Violation du Bail ou de Maintien dans les Lieux.
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-401–8-402
Contrôle des Loyers
Le Maryland n'a pas de loi de contrôle des loyers à l'échelle de l'État. Cependant, certaines juridictions locales ont adopté des mesures de stabilisation des loyers :
- Montgomery County : Dispose de directives volontaires en matière de loyer et de certaines protections pour les locataires
- Takoma Park : Dispose d'un programme de stabilisation des loyers qui limite les augmentations annuelles de loyer pour certains logements résidentiels
Les propriétaires dans d'autres parties du Maryland sont libres de fixer et d'augmenter les loyers à leur discrétion, sous réserve des termes de tout contrat de bail existant.
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-208
Contrats de Bail
Le Maryland autorise les contrats de bail oraux pour les baux de 12 mois ou moins. Les baux de plus de 12 mois doivent être rédigés par écrit pour être exécutoires. Les baux écrits sont recommandés pour documenter clairement les termes du bail.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Maryland doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978 ; le Maryland a des exigences supplémentaires concernant la peinture au plomb au-delà de la loi fédérale)
- Liste de vérification d'entrée/sortie : Les propriétaires doivent fournir une liste écrite des dommages existants avant l'emménagement du locataire
- Reçu du dépôt de garantie : Incluant le montant, le nom et l'adresse de l'institution financière, et un résumé des droits du locataire
- Habitabilité : Divulgation de tout défaut connu pouvant affecter la santé ou la sécurité du locataire
- Identité du propriétaire/agent : Le nom et l'adresse du propriétaire ou de l'agent autorisé
- Moisissure : Divulgation si le propriétaire a connaissance de moisissure dans le logement
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-203–8-210
Droits des Locataires
Le Maryland fournit les protections suivantes pour les locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en état habitable, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations de codes ou déposer des plaintes
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, la situation familiale, le handicap, l'orientation sexuelle, l'identité de genre et le statut matrimonial
- Droit à la vie privée : Bien qu'il n'existe pas de loi étatique spécifique exigeant un délai de préavis, les tribunaux exigent généralement que les propriétaires fournissent un préavis raisonnable avant d'entrer dans le logement du locataire
- Consignation du loyer : Les locataires peuvent verser le loyer sur un compte séquestre auprès du tribunal si le propriétaire ne traite pas les problèmes graves d'habitabilité
- Droit de s'organiser : Les locataires ont le droit de former des associations de locataires