Aperçu
Le Maryland dispose de lois détaillées sur les dépôts de garantie qui offrent des protections significatives pour les locataires. L'État plafonne les dépôts à deux mois de loyer, exige des propriétaires qu'ils conservent les dépôts dans des comptes séparés, impose le paiement d'intérêts et fixe un délai de restitution de 45 jours. Les lois du Maryland sont parmi les plus complètes du pays en matière de gestion des dépôts.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Maryland.
Limites du Dépôt
La loi du Maryland limite les dépôts de garantie à un maximum de 2 mois de loyer. Ce plafond s'applique à la plupart des logements locatifs résidentiels.
Exigences Supplémentaires
- Les propriétaires doivent conserver le dépôt dans un compte séparé dans une institution financière du Maryland
- Le dépôt ne peut pas être mélangé avec les fonds personnels du propriétaire
- Les propriétaires doivent fournir un reçu écrit comprenant le montant du dépôt, le nom et l'adresse de l'institution financière, et un résumé des droits du locataire
- Les propriétaires doivent payer des intérêts simples sur le dépôt au taux de 3% par an (ou le taux de la courbe de rendement du Trésor américain, le plus élevé des deux) si le dépôt est détenu pendant plus de six mois
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-203
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire qui dépassent l'usure ordinaire
- Nettoyage : Coûts pour remettre le logement au même niveau de propreté qu'à l'emménagement
- Violation du bail : Coûts directement liés à une violation du contrat de bail
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par une utilisation régulière
- Peinture décolorée par la lumière du soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée ou brûlée
- Fenêtres ou équipements cassés
- Dommages causés par les animaux ou la négligence
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 45 jours suivant le départ du locataire ou la fin du bail, selon la date la plus tardive. La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées), plus les intérêts accumulés
- Un relevé écrit détaillé listant chaque déduction et le montant
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas la documentation requise dans les 45 jours, le locataire peut avoir droit à récupérer jusqu'à trois fois le montant retenu à tort plus des honoraires d'avocat raisonnables.
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)
Inspection Avant le Départ
La loi du Maryland exige des propriétaires qu'ils fournissent une liste de vérification d'emménagement documentant l'état du logement avant que le locataire ne prenne possession. Bien qu'il n'y ait pas d'exigence légale pour une inspection avant le départ, la liste de vérification d'emménagement sert de référence pour déterminer si des dommages sont survenus pendant le bail.
Les locataires sont encouragés à :
- Remplir et conserver une copie de la liste de vérification d'emménagement
- Documenter l'état du logement avec des photos à l'emménagement et au départ
- Demander une visite avec le propriétaire avant de remettre les clés
- Conserver des copies de toutes les communications relatives au dépôt
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt avec une explication détaillée
- Déposer une réclamation au Tribunal des Petites Créances (Tribunal de District, pour des montants jusqu'à $5,000)
- Contacter Maryland Legal Aid ou une autre organisation d'aide juridique pour obtenir de l'assistance
Si le propriétaire agit de mauvaise foi en ne restituant pas le dépôt ou en ne fournissant pas le relevé détaillé requis, le tribunal peut accorder au locataire jusqu'à trois fois le montant retenu à tort plus des honoraires d'avocat raisonnables. Cette disposition de dommages triples fait du Maryland l'un des États les plus punitifs en cas de non-conformité du propriétaire.