At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 1 mois (non meublé), 1,5 mois (meublé) | Plus jusqu'à 0,5 mois pour les animaux |
| Contrôle des loyers ? | Non | Aucun contrôle des loyers au niveau de l'État ou local |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Le mois par mois peut être verbal |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Préavis raisonnable | Pas de loi spécifique ; préavis raisonnable implicite |
Dépôts de Garantie
Le Kansas fixe des limites spécifiques pour les dépôts de garantie en vertu de la loi sur les propriétaires et locataires résidentiels :
- Logements non meublés : Maximum de 1 mois de loyer
- Logements meublés : Maximum de 1,5 mois de loyer
- Dépôt pour animal : Un supplément de 0,5 mois de loyer peut être facturé pour les locataires avec des animaux
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire et la fourniture d'une adresse de réexpédition. La restitution doit inclure une liste détaillée de toutes les déductions et des montants facturés.
Procédures d'Expulsion
Le Kansas exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions extrajudiciaires (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer (ou préavis de 10 jours si le bail le requiert spécifiquement)
- Préavis de 14 jours : Pour violations du bail (le locataire doit remédier à la violation dans le délai de préavis)
- Préavis de 30 jours : Pour une deuxième violation du même type dans les six mois (sans possibilité de remédier)
- Préavis de 30 jours : Pour la résiliation d'un bail au mois sans motif
Les tribunaux du Kansas traitent les cas d'expulsion relativement rapidement, mais les propriétaires doivent obtenir une ordonnance du tribunal avant de retirer un locataire des lieux.
Contrôle des Loyers
Le Kansas n'a aucune forme de contrôle des loyers au niveau de l'État ou local. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié. Pour les baux au mois, les propriétaires doivent fournir au moins 30 jours de préavis avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet.
Contrats de Bail
Le Kansas suit le Statute of Frauds, exigeant que les baux de plus de 12 mois soient rédigés par écrit. Les baux au mois et de plus courte durée peuvent être établis par des accords verbaux. Les baux écrits sont recommandés pour la protection des deux parties.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Kansas doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978, exigence fédérale)
- Identité du gestionnaire ou de l'agent : Le nom et l'adresse de la personne autorisée à gérer la propriété et à recevoir les avis et les significations
- État des lieux d'entrée : Un inventaire écrit de l'état du logement à l'emménagement, signé par les deux parties
- Risques environnementaux connus : Toute contamination connue ou risque environnemental affectant la propriété
Droits des Locataires
Le Kansas offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en conformité avec les codes de construction et d'habitation applicables et dans un état propre à l'habitation, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui signalent des violations de code, rejoignent des organisations de locataires ou exercent leurs droits légaux
- Protection contre la discrimination : La loi du Kansas contre la discrimination interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap, la situation familiale et l'ascendance
- Droit à la vie privée : Bien que le Kansas n'ait pas de loi spécifique sur le préavis d'entrée, les locataires ont droit à la jouissance paisible, et les propriétaires sont tenus de fournir un préavis raisonnable avant d'entrer
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent effectuer des réparations essentielles et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne maintient pas le logement après un avis approprié, sous certaines conditions
- Services essentiels : Les propriétaires ne peuvent pas interrompre volontairement les services essentiels tels que l'eau, le chauffage ou l'électricité