At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Aucune limite légale | Les propriétaires peuvent facturer tout montant |
| Contrôle des loyers ? | Non | La loi de préemption de l'État interdit le contrôle local des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 15 jours | Pour les locations au mois |
| Bail écrit obligatoire ? | Non | Les baux oraux sont exécutoires, bien que les baux écrits soient recommandés |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Pas de loi spécifique | Préavis raisonnable implicite en droit commun |
Dépôts de Garantie
L'Idaho n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie. Les propriétaires sont libres de fixer tout montant de dépôt qu'ils jugent approprié.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 21 jours suivant le départ du locataire, ou jusqu'à 30 jours si le contrat de bail prévoit le délai plus long. La restitution doit inclure un relevé détaillé de toute déduction. Si le propriétaire ne fournit pas le relevé ou ne restitue pas le dépôt dans le délai requis, le propriétaire peut perdre le droit de retenir toute partie du dépôt.
Procédures d'Expulsion
L'Idaho exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont interdites.
Exigences de Préavis
- Préavis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer
- Préavis de 3 jours : Pour violations du bail ou activité illégale sur les lieux
- Préavis de 30 jours : Pour résiliation sans motif d'une location au mois
- Immédiat : Pour certaines activités criminelles liées à la drogue
L'Idaho autorise des délais de préavis relativement courts par rapport à de nombreux autres États, reflétant le cadre juridique de l'État favorable aux propriétaires.
Contrôle des Loyers
L'Idaho n'a aucune forme de contrôle des loyers. L'État a adopté une loi de préemption qui interdit aux villes et comtés d'adopter des ordonnances locales de contrôle des loyers. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de tout montant, à condition de donner un préavis adéquat (15 jours pour les locations au mois).
Contrats de Bail
L'Idaho n'exige pas que les baux soient écrits, et les accords oraux sont généralement exécutoires. Cependant, en vertu de la Loi sur les Fraudes, les baux de plus d'un an doivent être écrits. Les baux écrits sont fortement recommandés pour éviter les litiges.
Divulgations Requises
Les propriétaires de l'Idaho doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978, exigence fédérale)
- Dangers connus : Les propriétaires doivent divulguer tout défaut matériel connu pouvant affecter la santé ou la sécurité du locataire
- Services publics partagés : Si les services publics sont partagés entre les logements, cela doit être divulgué
Droits des Locataires
L'Idaho offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état propre à l'habitation humaine, incluant la plomberie, le chauffage, l'électricité en état de fonctionnement et l'intégrité structurelle
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, tels que signaler des violations de codes ou demander des réparations
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap et la situation familiale
- Droit à la vie privée : Bien que l'Idaho n'ait pas de loi spécifique exigeant un préavis d'entrée du propriétaire, un préavis raisonnable est implicite en droit commun
- Services essentiels : Les propriétaires ne peuvent pas interrompre volontairement les services essentiels tels que l'eau, le chauffage ou l'électricité