Aperçu
L'Idaho est l'un des États les plus favorables aux propriétaires en matière de réglementation des dépôts de garantie. L'État ne plafonne pas le montant qu'un propriétaire peut exiger, et le délai de restitution est relativement standard. Cependant, les propriétaires doivent tout de même suivre des règles spécifiques concernant les déductions et les relevés détaillés.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie dans l'Idaho.
Limites de Dépôt
L'Idaho n'a aucune limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie. Les propriétaires sont libres de fixer tout montant qu'ils jugent approprié. En pratique, la plupart des propriétaires facturent entre un et deux mois de loyer, bien qu'il n'y ait aucune restriction légale empêchant un montant plus élevé.
Contrairement à certains États, l'Idaho ne fait pas de distinction entre les logements meublés et non meublés à des fins de dépôt, et il n'existe pas de plafond séparé pour les dépôts pour animaux.
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Nettoyage : Coûts pour remettre le logement au même niveau de propreté qu'à l'entrée
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire
- Autres obligations du bail : Tout autre montant dû en vertu des termes du bail
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures ou marques mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par l'utilisation régulière
- Peinture décolorée par l'exposition au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs ou les portes
- Moquette tachée, brûlée ou déchirée
- Fenêtres, équipements ou appareils cassés
- Modifications non autorisées de la propriété
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 21 jours suivant le départ du locataire, ou jusqu'à 30 jours si le contrat de bail prévoit le délai plus long. La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque déduction et le montant
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé requis dans le délai, le propriétaire peut perdre le droit de retenir toute partie du dépôt et peut être tenu responsable jusqu'à trois fois le montant retenu à tort.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $5,000 dans l'Idaho)
- Demander des dommages triples : Les tribunaux peuvent accorder jusqu'à trois fois le montant retenu à tort si le propriétaire a agi de mauvaise foi
Les locataires doivent documenter l'état du logement à l'entrée et au départ avec des photographies et des relevés écrits pour appuyer toute réclamation potentielle.