At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | Sin límite legal | No hay ley estatal que limite el monto |
| ¿Control de alquiler? | No | Sin control de alquileres estatal o local |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Un período de alquiler de aviso para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | No | Los contratos orales son ejecutables, pero se recomiendan contratos escritos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin estatuto | Aviso razonable implícito por el derecho consuetudinario |
Depósitos de Seguridad
West Virginia no impone un límite legal sobre la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, el estado regula cómo los depósitos deben ser manejados y devueltos.
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 60 días de la terminación del arrendamiento y la entrega de la posesión. El propietario debe proporcionar una lista detallada de cualquier deducción realizada del depósito. Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona una lista detallada dentro del tiempo requerido, el propietario puede perder el derecho a retener cualquier porción del depósito.
Procedimientos de Desalojo
West Virginia requiere que los propietarios sigan los procedimientos legales para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia están prohibidos por la ley estatal.
Requisitos de Aviso
- Falta de pago del alquiler: El propietario puede presentar una demanda de desalojo inmediatamente después de notificar que el alquiler está vencido
- Violación del contrato: El propietario debe notificar sobre el incumplimiento; el inquilino puede tener la oportunidad de corregirlo dependiendo de la naturaleza de la violación
- Aviso de 30 días: Para la terminación sin causa de arrendamientos mes a mes
- Actividad criminal o daños: El propietario puede solicitar el desalojo inmediato por actividad ilegal de drogas o daños sustanciales a la propiedad
El proceso de desalojo de West Virginia requiere que el propietario presente una acción en el tribunal de magistrados. El tribunal programará una audiencia, y solo una orden judicial puede remover legalmente a un inquilino.
cite: W. Va. Code § 55-3A-1 et seq.
Control de Alquileres
West Virginia no tiene ninguna forma de control de alquileres a nivel estatal o local. Los propietarios son libres de establecer y aumentar el alquiler en cualquier cantidad, sujeto solo a los requisitos de aviso para arrendamientos mes a mes.
Para arrendamientos mes a mes, los propietarios generalmente deben proporcionar al menos un período de alquiler de aviso (típicamente 30 días) antes de que un aumento de alquiler entre en vigor. Para contratos de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse durante el término del contrato a menos que el contrato lo permita específicamente.
Contratos de Arrendamiento
West Virginia no requiere que los contratos de arrendamiento sean por escrito. Los acuerdos orales son ejecutables, aunque se recomiendan encarecidamente los contratos escritos para evitar disputas. Los contratos por más de un año deben ser por escrito según el Estatuto de Fraudes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de West Virginia deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978, requerido por ley federal)
- Identidad del propietario: Nombre y dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad y recibir notificaciones
- Defectos conocidos: Divulgación de cualquier defecto material conocido en la propiedad que pueda afectar la habitabilidad
cite: W. Va. Code § 37-6A-1 et seq.
Derechos de los Inquilinos
West Virginia proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas y habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por ejercer sus derechos legales, como reportar violaciones de código o solicitar reparaciones
- Protección contra discriminación: La Ley de Vivienda Justa de West Virginia prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, religión, origen nacional, sexo, discapacidad y estado familiar
- Derecho a la privacidad: Aunque ningún estatuto específico define los requisitos de aviso de entrada, se espera que los propietarios proporcionen aviso razonable antes de entrar a la unidad de un inquilino, excepto en emergencias
- Protecciones del depósito de seguridad: Los inquilinos tienen el derecho de recibir una lista detallada de deducciones y la devolución de su depósito dentro de 60 días