Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de New Jersey se encuentran entre las más detalladas del país, regidas principalmente por la Ley de Depósitos de Seguridad (N.J. Stat. § 46:8-19 et seq.). El estado requiere que los depósitos se mantengan en cuentas que generen intereses, exige pagos anuales de intereses a los inquilinos y establece plazos de devolución estrictos.
Esta guía cubre todo lo que propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en New Jersey.
Límites de Depósito
La ley de New Jersey establece los siguientes límites de depósito de seguridad:
- Depósito máximo: 1.5 meses de alquiler
- Después del primer aumento, los propietarios solo pueden aumentar el depósito una vez al año, y el total nunca puede exceder 1.5 meses de alquiler basado en el monto mensual de alquiler actual
Requisitos de Intereses
New Jersey es uno de los pocos estados que requiere que los propietarios paguen intereses a los inquilinos sobre sus depósitos de seguridad:
- El depósito debe colocarse en una cuenta que genere intereses en un banco asegurado federalmente en New Jersey, o invertirse en un fondo del mercado monetario
- Los propietarios deben proporcionar notificación por escrito dentro de los 30 días de recibir el depósito, incluyendo el nombre y la dirección de la institución financiera y el monto del depósito
- Los intereses o rendimientos de inversión deben pagarse al inquilino anualmente, ya sea como pago directo o como crédito hacia el alquiler
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el desgaste ordinario
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a las condiciones al momento de la mudanza, más allá del desgaste normal
- Violaciones del contrato: Costos derivados de incumplimientos específicos del contrato de alquiler
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras o marcas menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el uso regular
- Pintura descolorida por la exposición solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada, quemada o rasgada
- Ventanas, puertas o accesorios rotos
- Alteraciones no autorizadas a la propiedad
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. En circunstancias especiales que involucren incendio, inundación, condenación o evacuación, el depósito debe devolverse dentro de 5 días hábiles.
La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta detallado por escrito que enumere cada deducción y el monto
- Cualquier interés acumulado que no haya sido pagado previamente
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro del plazo exigido, el inquilino puede recibir el doble del monto del depósito más la devolución completa del depósito por orden judicial.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Reclamaciones Menores (hasta $5,000 en New Jersey, o $3,000 si no se utiliza un abogado)
- Presentar una queja ante la División de Asuntos del Consumidor de New Jersey
Los tribunales toman en serio las violaciones de depósitos de seguridad en New Jersey. Si se determina que el propietario actuó de mala fe, el tribunal puede otorgar al inquilino el doble del monto del depósito como penalización, más honorarios de abogado y costas judiciales. No colocar el depósito en una cuenta que genere intereses o no proporcionar la notificación adecuada es en sí mismo una violación.