At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 1.5 meses de alquiler | Se aplica a todos los arrendamientos residenciales |
| ¿Control de alquileres? | Sin ley estatal | Muchos municipios tienen ordenanzas locales de control de alquileres |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Se requiere aviso por escrito antes de que el aumento entre en vigor |
| ¿Se requiere contrato escrito? | Sí, para contratos > 1 año | Los contratos mes a mes pueden ser orales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin ley específica | Se espera aviso razonable; típicamente 24 horas |
Depósitos de Seguridad
New Jersey limita los depósitos de seguridad a un mes y medio de alquiler. El depósito debe colocarse en una cuenta que genere intereses en un banco de New Jersey o invertirse en un fondo del mercado monetario. Los propietarios deben notificar al inquilino por escrito el nombre y la dirección del banco y el monto del depósito dentro de los 30 días de haberlo recibido.
Los intereses o ganancias de inversión deben pagarse al inquilino anualmente, ya sea como pago directo o como crédito hacia el alquiler.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. En casos de incendio, inundación, condenación o evacuación, el depósito debe devolverse dentro de 5 días hábiles.
Procedimientos de Desalojo
New Jersey tiene algunas de las protecciones más fuertes para inquilinos en el país. Según la Ley contra el Desalojo, los propietarios deben demostrar justa causa para desalojar a cualquier inquilino residencial. Los desalojos por cuenta propia son ilegales.
Requisitos de Justa Causa
Los propietarios de New Jersey solo pueden desalojar a un inquilino por una de las causas justas definidas por ley, incluyendo:
- Falta de pago del alquiler: El propietario debe proporcionar una demanda escrita de pago; el inquilino tiene 30 días para pagar
- Pago habitualmente tardío: Un patrón de pagos de alquiler consistentemente tardíos
- Conducta desordenada: Comportamiento que destruye la paz y tranquilidad de otros inquilinos o del propietario
- Daños a la propiedad: Destrucción intencional o negligente de la propiedad
- Violaciones del contrato: Incumplimiento sustancial del contrato de alquiler después de aviso por escrito
- Ocupación por el propietario: El propietario o un familiar inmediato tiene la intención de ocupar personalmente la unidad
- Conversión a condominio: Después de la notificación adecuada y el cumplimiento de la Ley de Divulgación Completa de Desarrollo Inmobiliario Planificado
Requisitos de Notificación
- Aviso de 30 días: Por falta de pago del alquiler (después de la demanda de pago)
- Aviso de 3 días: Por conducta desordenada o destrucción de la propiedad
- Aviso de cese: Requerido antes del desalojo por pago habitualmente tardío o violaciones del contrato
- Aviso de 18 meses: Para conversiones a condominios que afecten a inquilinos mayores o discapacitados
Control de Alquileres
New Jersey no tiene una ley estatal de control de alquileres. Sin embargo, muchos municipios en todo el estado han promulgado sus propias ordenanzas locales de control de alquileres. Estas leyes locales varían significativamente pero generalmente limitan el porcentaje en que los propietarios pueden aumentar el alquiler cada año.
Los municipios con ordenanzas de control de alquileres incluyen, entre otros, Jersey City, Newark, Fort Lee, East Orange y Hoboken. Los inquilinos deben consultar con su gobierno local para conocer las limitaciones específicas de aumento de alquiler.
Para áreas sin control de alquileres local, los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con la debida notificación por escrito de 30 días.
Contratos de Arrendamiento
New Jersey no requiere un contrato escrito para arrendamientos de un año o menos. Sin embargo, cualquier contrato de más de un año debe ser por escrito para ser ejecutable. Se recomienda encarecidamente un contrato escrito para proteger los derechos de ambas partes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de New Jersey deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Zona de inundación: Si la propiedad está ubicada en una zona de inundación
- Verdad en el alquiler: Se debe proporcionar una copia de la declaración "Truth in Renting" del DCA a los inquilinos en edificios con tres o más unidades
- Información del depósito de seguridad: Nombre y dirección del banco que mantiene el depósito, y el monto del depósito
- Protectores de ventanas: En edificios con tres o más unidades, los inquilinos con niños menores de 10 años deben ser notificados de su derecho a solicitar protectores de ventanas
cite: N.J. Stat. § 46:8-44 – § 46:8-50
Derechos de los Inquilinos
New Jersey proporciona amplias protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, cumpliendo con todos los códigos de construcción y vivienda aplicables
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, incluyendo reportar violaciones de código u organizar grupos de inquilinos
- Protección contra discriminación: La Ley contra la Discriminación de New Jersey prohíbe la discriminación basada en raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar, discapacidad, estado civil, orientación sexual, identidad de género y fuente de ingresos legales
- Derecho a la privacidad: Aunque no existe una ley específica que establezca un período de aviso, se espera que los propietarios proporcionen aviso razonable (típicamente 24 horas) antes de entrar a la unidad del inquilino
- Desalojo por justa causa: Los inquilinos no pueden ser desalojados sin una de las causas justas enumeradas según la Ley contra el Desalojo
- Retención de alquiler: Los inquilinos pueden retener el alquiler si el propietario no mantiene la propiedad en condiciones habitables, después de la notificación adecuada