At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 1 mes (sin amueblar), 1.5 meses (amueblado) | Más hasta 0.5 meses por mascotas |
| ¿Control de alquiler? | No | Sin control de alquiler estatal o local |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | Sí, para arrendamientos > 12 meses | Mes a mes puede ser verbal |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Aviso razonable | Sin estatuto específico; se implica aviso razonable |
Depósitos de Seguridad
Kansas establece límites específicos para los depósitos de seguridad bajo la Ley de Inquilinos y Propietarios Residenciales:
- Unidades sin amueblar: Máximo de 1 mes de alquiler
- Unidades amuebladas: Máximo de 1.5 meses de alquiler
- Depósito por mascota: Se puede cobrar un adicional de 0.5 meses de alquiler por inquilinos con mascotas
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad y proporcione una dirección de reenvío. La devolución debe incluir una lista detallada de cualquier deducción y los montos cobrados.
Procedimientos de Desalojo
Kansas requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 3 días: Por falta de pago del alquiler (o aviso de 10 días si el contrato lo requiere específicamente)
- Aviso de 14 días: Por violaciones del contrato (el inquilino debe corregir la violación dentro del período de aviso)
- Aviso de 30 días: Por una segunda violación del mismo tipo dentro de seis meses (sin oportunidad de corregir)
- Aviso de 30 días: Para terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa
Los tribunales de Kansas procesan los casos de desalojo relativamente rápido, pero los propietarios deben obtener una orden judicial antes de retirar a un inquilino de la propiedad.
Control de Alquiler
Kansas no tiene ninguna forma de control de alquiler a nivel estatal o local. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado. Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar al menos 30 días de aviso antes de que un aumento de alquiler entre en vigor.
Contratos de Arrendamiento
Kansas sigue el Estatuto de Fraudes, que requiere que los arrendamientos por más de 12 meses sean por escrito. Los arrendamientos mes a mes y de menor duración pueden establecerse mediante acuerdos verbales. Se recomiendan contratos escritos para la protección de ambas partes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Kansas deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Identidad del administrador o agente: El nombre y dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad y recibir avisos y notificaciones legales
- Condición al momento de la mudanza: Un inventario escrito de la condición de la unidad al momento de la mudanza, firmado por ambas partes
- Peligros ambientales conocidos: Cualquier contaminación conocida o riesgo ambiental que afecte la propiedad
Derechos del Inquilino
Kansas proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con los códigos de construcción y vivienda aplicables y en condiciones aptas para habitar, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra inquilinos que reporten violaciones de código, se unan a organizaciones de inquilinos o ejerzan sus derechos legales
- Protección contra discriminación: La Ley Contra la Discriminación de Kansas prohíbe la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad, estado familiar y ascendencia
- Derecho a la privacidad: Aunque Kansas no tiene un estatuto específico de aviso de entrada, los inquilinos tienen derecho al disfrute pacífico, y se espera que los propietarios proporcionen aviso razonable antes de entrar
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden realizar reparaciones esenciales y deducir el costo del alquiler si el propietario no mantiene la unidad después de un aviso adecuado, sujeto a ciertas condiciones
- Servicios esenciales: Los propietarios no pueden interrumpir intencionalmente servicios esenciales como agua, calefacción o electricidad